老破小还是新远大
楼市过了快速上升期，在不断的政策调控下进入下半场，那么下半年在威海，在哪里买房，应该怎么买，相信很多朋友心中一定都是疑问多多。
我们整理了大家关注最多的一些问题，今天来聊一聊，每个人需求不同结果不同，绝对不能一概而论，我们更希望一些观点发表出来大家可以一起探讨沟通，可以在下方留言也可以关注我们公号，威海那点事和我们一起来讨论。
在上一篇中我们为大家分析了以下几个问题：
现在买还是不买？
买房全款还是贷款？
买现房还是期房（二手还是新房）？
可以点击下方链接查看
下半年威海买房人最纠结的几个问题，答案都在这了（系列一）
在系列二中我们继续来说说在威海大家下半年买房的一些问题
希望能给大家带来帮助。
【老破小还是新远大】 
买买房应该考虑新区还是老城区
三四线城市想要打造一个新区谈何容易？
以一组数字说明：2014年，国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组发布的报告称，在他们调研的144个地级城市中，有133个地级城市提出要建设新城新区，占92.4%；而在检索的161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
在狂热的造城运动中，一家叫“标准排名研究院”机构发布了2015年的《中国50大鬼城排行榜》，引发舆论的轩然大波。上榜的前50个城市中，二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市都存在“鬼城”的高危隐患。原因在于，很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实，新增部分甚至为现有的两倍以上。
“鬼城”这个帽子扣在威海的头上，确实有点冤枉。近些年，威海的城市步伐可算是不小，1991年威海高区成立；1992年10月威海经区设立；南海新区2007年3月启动开发；2002年乳山银滩被列为国家4A级景区，也是在2003年度是我国唯一获得联合国人类居住生活方面的最高奖项——人居奖，银滩拉开开发大幕。
威海之前只有一区三县，既环翠区+荣成、文登、乳山。
为了跟上发展的步伐，高区和经区成为了威海市区扩张的必然，而在经过了20多年的发展，经区和高区也慢慢的分担了威海主城区的角色，也由之前的生活、工业一体慢慢的形成以生活为主，办公商业为辅的城市功能区域。威海市区内的工厂、企业等也都慢慢的开始迁往其他离市区较远的区域。随着近两年威海房价的走高，有的新区域借着发展规划蓝图，一度形成了抢房热潮。
所以我们来看结果，考虑老城市的看重是人气和配套，比如交通，教育，医疗等，而考虑新城区的，更多看的是未来的发展和潜力，所以再看需求就很容易得出结论，以住为主，优先考虑老城区（包括高区，环翠区，经区），包括荣成等区域的中心，以投资度假为主，可以考虑选择新城区。
这里有个问题，一些朋友买房确实是为了住的，但是可能是十年甚至更长时间之后的事，所以觉得买个新城区，现在便宜，以后可能还有潜力。
这种思路没有问题，减少了自己的投入资金，但是关键就在于选择，结果会造成很大的差别，对于新区，我们需要看这个概念初期还是概念晚期，就是已经实现了还是不可能去实现得。而且你要看做这个新区的是谁在做，你看它是否能做起来?其实很多的新区的规划不是只有政府规划出来的，几个开发商联合起来，就完全可以打造一个很大型的新城出来，所以说我们更多的看新片区有多少个品牌开发商介入，我们会不会跟他一块进去。
买一手房买前期开盘便宜的还是后期品质好的？
对于这一点很多朋友可能要说，肯定买前期开盘的，便宜啊，其实也不尽然，尤其在威海表现很突出，有的项目前期产品和后期的产品差别很大，比如建筑质量，配套设施等，那应该怎么选？这里给出我们的建议。
对于品牌房企来说，越早买越划算，因为品牌房企周转快，流程化，所以早期产品和后期产品差距不大，并且会加以销售手段，有计划的把价格提升起来（市场因素影响除外），尤其前期销售希望清盘来打造热销的现象，所以开盘价格基本是最低的。
而对于一些本地开发商而言，开发周期长，产品变化大，可能一期是毛坯，后来就带装修了，像这样的情况下，就从价格和产品本身两方面对比考虑就行。
而且小开发商的销售政策受市场因素影响会更明显，不见得后期买的就一定比前期贵。
欢迎在下面留言区说出你对这些问题的看法，
也欢迎给我们留言你关注的问题，
我们近期会整理出来并发表观点。
最后留给大家一个讨论问题：
要不要为社区的居住人群买单？
■网友的回复
短期投资建议要老破小，毕竟是中内环的房子升值配套都会比30km外的全面一些，毕竟上班近一点时间成本上多好多。30km以外近期的发展空间不是很大，但是长期眼光来看，面积大会比面积小有优势，涨幅上会有明显差别，如果是短期投资老破小，长期不动的情况可以选择30km意外，毕竟人生在世还是要享受人生。只有睡的好，住的舒心，一切才是美好的。
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