新世大界|一类房子要被改造，涉及4200万户，23省开始行动，你家在其中吗？
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文：Jarvan
当今社会中 ， 各行各业在飞速发展 ， 尤其是在大城市 ， 发展的非常迅速 ， 很多年轻人为了追求自己的梦想来到大城市打拼 。 不过来到大城市后也面临着很多的挑战 ， 尤其是房子 。 自己在大城市工作多年 ， 向着自己喜欢的工作前进 ， 但就算是工作已经基本稳定 ， 住房仍然是个问题 。
住房是衣食住行的重要组成部分 ， 关系到国计民生 。 因此 ， 房地产市场的发展不可能完全市场化 ， 需要政策管理和调控 。 在很多情况下 ， 房地产市场更像是一个“政策市场” 。 只有充分了解国家对房地产市场的政策制定 ， 才能准确预测房地产市场的未来发展 。
中国的房地产业始于1978年 ， 至今已有42年的历史 。 在这42年里 ， 我们的主要城市建造了越来越多的房子 。
特别是棚户区改造政策实施后 ， 房地产市场对房地产的需求持续上升 ， 开发商征地建房的热情持续高涨 ， 房地产市场也持续升温 。
随着新房子的不断建造 ， 早期建造的旧房子开始被淘汰 。 因为在房地产开发的初期 ， 开发商的建筑水平没有现在那么高 ， 包括以前的建筑材料质量比较差 。
【新世大界|一类房子要被改造，涉及4200万户，23省开始行动，你家在其中吗？】因此 ， 早期建造的房子的质量一般不如现在 ， 有的房子只有40年或50年的使用寿命 ， 甚至有的只有20年或30年 ， 时间一到就得拆掉 。
但是拆除老房子的成本很高 ， 同时也会造成建筑材料的浪费 。 那么如何在保证生活安全的前提下避免这些资源的浪费呢？
所以这里有一个关于这些老房子的计划：老社区改造计划 。 也就是旧改 。
在政府2020年工作报告中 ， 政府提出在城镇启动39000个旧住宅区的建设和改造 。 主要的改造项目包括升级管网、安装电梯和加强基础设施 。
而这仅仅是个开始 。 根据住房和城乡建设部的初步统计 ， 中国有近16万旧住宅区 ， 涉及4200多万户家庭 。
从国家提出的改造方案来看 ， 我国旧住宅区的改造将重点放在一类房屋上：2000年底前建成的房屋 。 也就是说 ， 在4200万户的老社区改造中 ， 2000年底完成的房屋将是重点 。
当然 ， 这是一项主体政策 ， 目前我国已有23个省份已经开始实施 ， 而这些省份在真正实施后 ， 将会在不同程度上扩大旧住宅改造的范围 。
例如 ， 山东省在确保对建于2000年前的旧住宅区进行改造后 ， 已将覆盖范围扩大到2005年以前的住宅 。
福建省已经明确表示 ， 它希望同时修复一些2010年以前建造的基础设施不足的房屋 。
此外 ， 北京等地区也将旧住宅区的改造范围从基础设施扩大到活动设施、物业服务、安保设施等 ， 改造范围也在不断扩大 。
随着这些改造计划的实施 ， 旧住宅区的居住环境将会得到很大的改善 ， 而许多有拆迁计划的住宅区可能会因为住宅物业的改善而在改造后保持其居住性能 。
因此 ， 主要城市的旧住宅区改造方案是一个巨大的好处 。 一方面可以避免建筑材料的浪费 ， 另一方面也可以增加房地产市场上住宅物业的住房资源 。
旧城改造作为城市更新的方式之一 ， 由政府主导 ， 由市场力量 ， 即开发商进行 ， 为被拆迁业主的生活质量和资产价值带来实质性提升 。
旧改的目的是改善城市面貌和居民的生活环境 。 这是一项以改善整个区域的人居环境和公共配套设施为核心的社会公共事业 。 旧改造是对现有城市环境中的内部功能、建筑、空间、环境进行必要的调整和改变 。
对这4200万户来说 ， 老住宅区改造计划是一波福利浪潮 ， 不仅可以改善他们的居住环境 ， 还可以扩大老房子的升值空间 ， 这是一个巨大的好消息 。
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