业主交流|醒醒, 千万不要在珠海乱买房！！ 1最近有粉丝向小

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最近有粉丝向小编提问，内容大概是这样：

目前手里有两套房子，一套是父母留下的79㎡老破旧，房子挂了大半年也没有卖出去，有点不打算再卖。另一套是80多平的婚房，有换大房子的想法，但闲钱只有120万左右，我是花钱把老破旧重新装修一遍卖了（但也不一定能卖出去），还是再买个商铺或者SOHO投资，等收益回来了，再考虑置换？

这样的问题许多购房者都会碰到，手里的老破旧卖不掉，闲钱换大房子还差一点，最后只得选择投资。但其实，个人觉得与其投资商铺、SOHO这些风险性较大的资产，不如先整合已有的住房，解决自身改善需求，再考虑是否投资。
毕竟，珠海已经不再是五年前的样子，目前楼市释放出3大重要信号，提醒着买房人：

1、新房、二手房供货量大，倘若没有正确的买房逻辑就跟风买房，很容易站高岗；

2、珠海虽然不大，但是各个区房价冷热不均，但眼前的涨跌不是最重要的，重要的是你这个楼盘在3—5年之间有没有价值；
3、珠海房价横盘多年，再加上年初疫情影响，目前需求的释放较强，倘若乱买房，错误会不断被市场放大。

那么，在哪里买房，买什么样的房？成了买房必须思考的问题，如果在一个错误的时间点买下错误的产品，那么可能站在高岗上亏损，在所难免。今天阿甘生想和大家聊聊，在什么样的阶段，到底该买什么样的房子。2
首套房考虑的肯定是自住问题，除了预估自己的预算，工作通勤时间以及是短期工作于此还是长期，还有家庭结构，这些都是买房之前需要考虑的。但如果首套想用作过度，那么一定要考虑房子的地段、低总价、附带资源配套的增值性，以及未来什么群体的人来接盘。不要太过于担心“高位站岗” ，不过前提是，你入手的是一个有价值的楼盘。那么到底什么样的楼盘才有价值？首先，开发商很重要。开发商因为种种问题而导致项目停工，变成烂尾楼，或是在装修上偷工减料的案例，这几年在厦门屡见不鲜。所以还是要关注那些有口碑的大开发商，风险小一些。比如建发、融创、金地、保利等，这些大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的购房者来说，这一点还是很重要的。

其次，区域很重要。

1、如果你在市区工作，预算又足够，市区是首选，其次可以选金湾，未来将通珠机城轨二期，而且珠海的机场也在金湾！航展前，珠海的第二条连接东、西部的，洪鹤大桥将要完成通车！！像斗门湖心路还好，斗门太偏远的地段我不太建议。通勤时间如果控制不在1小时之内，那么居住幸福感会大大降低。 2、如果你预算只能够买西区的，那么金湾、斗门新城的新房、次新房可以选择（如果再加上学校、商圈配套等附加，那就更好）。毕竟珠海在全面发展阶段，市区以及西区等重要板块发展趋势已经越来越明朗。

再者，户型也很重要。说到户型大家也许都知道要“南北通透、户型方正” ，但户型好，并不代表这个房子居住起来会很舒适。例如，下面这个户型图，户型比例方正，主卧次卧南北通透，只要楼层不太低，采光应该是可以的。
但再看看楼层平面图，可以看出采光井太深，次卧的采光得不到保障。
所以，买房的时候，单看户型图是不够的，还得考虑全面，看规划、看楼层平面图，将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。3
如果你已经有了第一套房解决自住，并且房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么，可以考虑第二套。

第二套房也一定要兼顾到自住的属性，同时注意两个关键性问题。
第一个是现金流的问题，能不能快速变现。第二个是在无法变现的周期里，最好要有持续的租金收入。

这也是为什么我不建议你买珠海较偏远片区的楼盘，这些区域缺少人口、配套、产业的支撑，一旦遇到市场下行，必将面临变现难、出租难等问题，持有成本太高。当然也不是说珠海新城区的不好。除了市区，在珠海也会有新的中心，在横琴、十字门、航空新城、唐家片区、湖心路口都会有新的中心产生，虽然等级会不太一样，但是对于公共设施配套的改善是非常明显。