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物业|每年多收80万物业费需要什么样的操作？

把合同缩印一下 ， 每年就可以多收80万物业费？
朱先生2017年购买了华远地产(600743,股吧)在北京的一处别墅 ， 但3年来 ， 他却一直在为物业费的事烦心 。 业主们认为 ， 物业多计了1万平方米收费面积 ， 多收了80万元 。
物业|每年多收80万物业费需要什么样的操作？
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社区里挂满维权条幅  图片来源：受访者提供
为了维权 ， 业主们在小区拉出了“挺热闹”的红色维权条幅 ， 但面对镁编采访 ， 物业方面仍三缄其口 。
多出1万平方米 多收80万？
华远和墅小区是华远地产开发的别墅项目 ， 位于北京市大兴区南六环磁各庄桥 ， 和华远另一个高层项目和煦里共同构成了一个大社区 。
“当初购房的时候承诺我们别墅和高层是隔离的 ， 但交房之后的情况是根本做不到隔离 ， 两个区域完全是相通的 。 ”华远和墅业主朱先生告诉镁编 。
华远和墅2017年5月开盘 ， 整栋约300平方米的价格在1100万～1900万元之间 ， 朱先生在2017年10月1日以接近1200万元的价格购买了一处别墅 。
华远和墅的物业管理公司为圣瑞物业 ， 启信宝显示华远地产占20%股权 。
“买房子的时候规定物业费为7.66元/平方米/月 ， 圣瑞物业承诺将达到5级服务标准 。 ”朱先生说 。
物业|每年多收80万物业费需要什么样的操作？
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合同缩印页  图片来源：受访者提供
朱先生描述了一个签订购房合同时的细节：“签订合同的时候 ， 有关物业费认定的文件附件六 ， 也就是（前期）物业服务费用评估报告摘要 ， 被缩印成仅有A4纸一半大小 ， 其中的内容根本无法看清 。 出于对对方的信任 ， 我们还是签了这个合同 。 ”
“就在收房时 ， 我们缴纳了第一年的2.7万元物业费 。 ”朱先生说 ， “购房前给我们承诺的物业服务有入户级对讲、老人房的报警系统等等 ， 收房之后发现这些硬件统统是没有的 。 ”
物业|每年多收80万物业费需要什么样的操作？
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社区里挂满维权条幅 图片来源：受访者提供
很多业主认为圣瑞物业的服务是达不到5级标准的 ， 便想去看看合同中关于物业服务的具体条款 ， “但所有业主都发现 ， 评估报告是缩印的 ， 根本无法看清 。 ”
为了弄清评估报告 ， 华远和墅的业主们也颇费了一番周折 。
业主们首先向华远集团和圣瑞公司提出查看要求 ， 多次被拒绝 。 后来在派出所的介入下 ， 业主们终于在2019年5月9日看到了报告原文复印版 。
报告揭示了真相 。
业主提供的《前期物业服务费用评估报告》清晰说明：物业费收缴为包干制方式 ， 别墅区物业服务标准为五级 ， 收费面积为11900平方米 ， 物业费标准为7.66元/平方米/月 ， 全年别墅区物业费总额为109万元 。
对于收费面积 ， 北京君嘉律师事务所韩德志律师认为：“《物业服务合同》的内容不违反法律法规的强制性规定 ， 且为双方当事人的真实意思表示 。 双方未修改《物业服务合同》前 ， 对华远和墅（别墅区）的业主收取物业服务费总额不得超出1,093,848元 ， 并且应以此数据计算每位业主应缴物业服务费 。 ”
“别墅的一些实际面积是不计入收费面积的 ， 我们仔细研读过报告 ， 评估时关于收费面积 ， 只计算了地上面积 。 别墅有地上两层 ， 地下一层 。 在计算收费单价时 ， 他们只用了地上面积 ， 等计算出单价后 ， 又把地下面积加上地上两层面积作为收费面积进行了收费 ， 所以收费面积一下子变成了20182.5平方米 ， 多收面积达8282.5平方米 。 ”朱先生表示 。
【物业|每年多收80万物业费需要什么样的操作？】也就是说 ， 按照原来的7.66元/平方米/月标准 ， 圣瑞物业每年多收的物业费总额将近80万元！
朱先生表示：“我算了一下 ， 圣瑞物业每年多收了我1万多元物业费 。 ”


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