重庆房哥|成都买房:被限购撕裂的成都楼市,究竟是一座什么城?
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房子买对了可以致富 , 房子买错了可以入坑!
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问:房哥 , 您好!本人户口和工作在上海 , 现在因工作要往西南调动到四川成都 , 想在成都买一套住子弹100万 , 如果以后再调回上海就出手 , 成都限购现在买的话就只有买非限购区域 , 不知道是否有投资价值你建议买哪里好?如果要买主城就只有等两年或者喊人代持 , 请问该如何操作?谢谢您!
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答:你好 , 感谢成为会员!自住以实用为主 , 非限购区域新津是首先 , 主要考虑10号线地铁房 , 方便后期出手 。 如果能入手主城建议尽量开发房票 , 投资有保障确定性更强 。
问:房哥你好 , 名下老家小城市2套房 , 自己和父母自住 , 名下无贷款 , 考虑到所在城市发展能级不大 , 打算入手成都房产投资+自住跑过通货膨胀 , 子弹70 , 因限购 , 现在正在考虑青白江、新津、崇州等非限购区域 , 请问成都非限购区域的房产值得入手吗?要是升值潜力不大 , 入手市区的话怎样破限购?长三角可以考虑吗?迷茫中求指点 , 谢谢!
答:你好 , 成都54或者补2年社保都可以破限购 。 单纯你说的这几个地方推荐新津地铁房 , 地铁以外的地方暂不考虑 , 投资看的是出手率 , 小心有价无市 。 着急上车可以考虑重庆不限购 , 落户也简单可以操作成首付3成 。 长三角价格普遍偏高 , 子弹70不建议考虑 , 非要入手建议将老家两套房产合理融资后再选筹 。
问:房哥好 , 二套房投资 , 想买大面请问龙泉大面值得入手吗?
答:你好 , 龙泉大面风口已过 , 现在价格普遍虚高 , 龙泉我个人推荐书房板块 , 单价控制在1.5左右 。
问:房哥会员首问!我目前在成都自己想办法买了两套房 , 一套在视高首付3成 , 贷款62万月供38000预计今年年底交房 。 今年想用男友的房票摇号在天府新区买恒大天府半岛 , 预计月供4800 。 目前手头紧视高的房子又是期房 , 明年我想用自己的名义在成都买 , 但是有视高的按揭房 , 再买就是二套 , 首付6成 ,拿不出这么多 , 有没有什么办法破解?视高的房子投资价值你怎么看?
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答:你好 , 感谢成为会员 , 视高已经贵得一塌糊涂 , 早已虚高过剩有价无市 。 视高本身 , 没有足够的产业做支撑带来人口基础的稳健流入 , 但房价却虚高得吓人 , 很容易高位套牢 , 无人接盘 。 一个只有5万人的小镇 , 外地人无流入本地人买不起 , 有价无市是必然的结果 。 除非长持 , 长期来看 , 要是zf能发力把产业步步落实、人口增加 , 视高有一定的发展潜力 , 毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势 。 但是对于现在资源初生的视高来说 , 被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板 。
对于投资来说天府新区基本没什么好盘 , 不过恒大天府半岛还勉强可以接受 。
成都纯投资推荐东进成华 , 北改三环外注意避开铁路网限制 , 南拓高新新川板块 。
二套资格建议淘笋 , 全款抵押 。
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问:房哥您好!坐标成都 , 想入手成都凯德世纪名邸 , 投资+自住 , 看重配套是国际公立小学丹麦霍森斯 , 请问值得入手吗?有没有什么好的推荐?谢谢!
答:你好 , 凯德世纪名邸纯自住可以考虑 , 如果考虑投资和涨幅不建议入手 , 纯粹智商税 。 考虑投资建议去看看新川板块 , 关注周边单价1.8左右的次新 。
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