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房产聊聊|楼市取消“预售”和“公摊”？专家一语中的

房产聊聊|楼市取消“预售”和“公摊”？专家一语中的

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房产聊聊|楼市取消“预售”和“公摊”？专家一语中的

现在人们最关心的问题莫过于房子了 ， 房市一有什么风吹草动都牵动了千万老百姓的心 。 房子是所有刚需产品中最贵的一种了 。 虽然现在的房价很高 ， 但是也不妨碍一波一波的人往楼市里挤 。 许多普通人可能要操劳一辈子才能换来这么一套房 ， 所以在买房时谨慎些也是人之常情 。
但是在买房时 ， 因为存在信息差异 ， 难免会遇到一些“坑” ， 有一些坑是可以提前做功课 ， 然后避免的 。 比如说怎样的户型才是好的户型 ， 怎么样的中介收费才是合理的等等 。 但是有一些“坑”是没有办法去避免的 ， 公摊面积和房屋预售制就是在房地产行业发展中人们潜移默化的将其认为是应该要做的 ， 但其实这些才是明目张胆的“坑” 。 有业内人士表示 ， 目前实施的公摊面积与房屋预售制度确实给人们带来了困扰 ， 希望有待完善 。

取消公摊面积
公摊面积一般来说包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等整栋楼的公用面积 ， 但是有一些设施可能业主是用不到的 ， 但是也要掏钱 ， 所以长期备受争议 。 再加上 ， 公摊面积一直以来都没有一个统一的标准 ， 也就导致了一些无良商家为了谋取更大的利益 ， 将公摊面积扩大 ， 收取高额的费用 ， 损害了购房者的利益 。 这也是公摊面积一直以来备受争议的主要原因 。
这两年随着无良开发商利用公摊面积损害消费者利益的新闻层出不穷 ， 也引起了人们的关注 。 近期一篇关于公摊面积侵占百姓利益的文章在网上疯狂刷屏 ， 可谓是一石激起千层浪 ， 引起了许多“受害者”的共鸣 ， 人们“取消公摊面积”的呼声也越来越高 。 随后新华社、人民网一针见血地指出 ， 公摊面积的存在是否合理？是否应该将其取消或是进行改革？

其实早在2019年 ， 住建部就已经在发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》 ， 当中明确表明 ， 住宅建筑应该以套内使用面积进行交易 。 许多人为这个决策拍手叫好 ， 认为离公摊面积取消的日子不远了 。 但是有专家一针见血地指出 ， 开发商是不会做赔本的买卖的 ， 即便将公摊面积取消 ， 他也会以另外的方式存在 ， 最后受伤的还是老百姓 。
如果说最后买房子的总价格还是没有变化的 ， 那么取不取消公摊面积实际上对我们也没有什么影响 。 但是据国家这几年相关政策的出台来看 ， 公摊面积就算不能够完全取消 ， 也势必要迎来一场大改革 。

取消房屋预售制
房屋预售制度自1994年成立至今 ， 已经实施了将近26年了 ， 起初是为了促进房地产经济的发展 ， 但在发展过程中也暴露了许多问题 。 比如存在延期交房 ， 资金链断裂导致烂尾楼 ， 无法交房等情况 ， 购房者承担了极大的风险 。 站在消费者的角度来看 ， 交了钱但是房子却不一定能拿到手 ， 是非常不合理的交易 ， 这也是为什么越来越多的人呼吁要取消预售制了 。

而早在2010年 ， 广西南宁就提出了作为试点取消房屋预售制这一想法 ， 后面却也不了了之 ， 让购房者感到惋惜 。 而在时隔十年的今天 ， 预售制真的被取消了 。 在今年3月 ， 海南省在印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》里面明确说明 ， 正式取消房地产预售政策 。
【房产聊聊|楼市取消“预售”和“公摊”？专家一语中的】针对海南的这一政策 ， 专家作出解释称 ， 海南取消预售制是因为本身的房地产经济形势所需 ， 其地产规模仅占全国的1.2% ， 这种政策并不适用于全国实施 。 对于预售制我们不能够“一刀切” ， 否则将会加大房地产商的资金压力 ， 一旦没有了预售的资金 ， 就会造成资金链断裂 ， 一些中小企业的生存环境会更加艰难 ， 甚至严重些的可能会走向破产 ， 所以预售制的改革还需要多加探讨才可以做出定论 。

虽然这几年关于这两个制度的争议一直没停过 ， 也一直有消息传来说要将其取消 ， 但是明确的政策还并没有出台 。 如果这两个制度取消了 ， 对于未购房者来说将是好消息 ， 避免了乱收费和烂尾房的风险 ， 而对于已经购买了房子的人来说 ， 很有可能会将当时交付的公摊面积返还回来 ， 我们也只能静心等待了 。


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