诸葛找房太原站|38天降价1990万！太原精神病院旁地块2次挂牌，商业用地不吃香了
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月17日 ， 太原市规划和自然资源局官网再次挂出了位于迎泽区太原精神病医院附近的一宗纯商业用地 ， 地块编号为SG-2049 ， 地块面积17737.87平方米（约合26.61亩） ， 起始价7110万元 。 这已经是该地块第二次挂牌 。
该地块首次挂牌日期为2020年7月9日 ， 挂牌起始价为9100万元 ， 但从最新的挂牌报价可以看到 ， 该宗商业地块直接降价1990万进行二次挂牌出让 ， 时隔38天 ， 降价幅度之大令人咋舌 。
2020年8月17日挂牌截图
2020年7月9日挂牌截图
虽然今年受到疫情影响 ， 太原地产市场的销售成交额存在不小的波动涨幅 ， 各大楼盘的销售价格也降价了不少 ， 但作为一个土地政策依赖较为严重的城市 ， 太原上半年的土拍成绩依然稳定 ， 开发商拿地热情持续不减 。
并且 ， 位于精神病院旁的这宗土地位置尚且可以 ， 交通路网还算发达 ， 按理说不应该出现流拍的情况 ， 这不得不让人联想到该地块的使用属性——纯商业用地 。
难道 ， 商业用地真的不吃香了？
中国国土勘测规划院报告显示 ， 截至二季度末 ， 全国105个主要监测城市的综合、住宅、工业地价环比增速均由降转升 ， 而商服用地继续下降 。 虽然从数据上来看 ， 二线城市的商服用地交易量比一线城市略显稳定 ， 但由于疫情和电商的双重冲击 ， 实体商业的低迷自然直接影响到商业用地的出让规划 。
【诸葛找房太原站|38天降价1990万！太原精神病院旁地块2次挂牌，商业用地不吃香了】
而太原精神病院旁这块二次降价出让的纯商业地块就已经很说明问题 ， 和商住两用地块相比 ， 开发商对于纯商业用地的拿地和后续开发都更加谨慎 ， 公寓销售遇冷 ， 商铺租赁逐渐进入寒冬期 ， 纯商业用地的未来的确令人堪忧 。
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