征地拆迁刘可心|拆迁户注意，不管真“违建”，还是假“违建”，都不是说拆就能拆
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在实际的拆迁过程中 ， 拆迁方经常将拆迁户的房子说成违建 ， 不管你的房屋是否合法 ， 在拆迁方眼里总会有瑕疵 ， 可以说是大毛病没有 ， 小毛病不断 ， 千方百计的让拆迁户的房屋变成违建 ， 因为一旦拆迁户的房屋被作为违建处理 ， 就可以不予补偿或者少给补偿 ， 在拆迁户不懂法律程序的情况下 ， 他们还可以通过强拆的方式 ， 快速将房屋拆掉 ， 这样拆迁户失去了谈判资本 ， 慌乱中失去了理智 。
然而拆迁户并不知道 ， 不管我们的房屋是不是违建 ， 都不是拆迁方想拆就拆 ， 说拆就能拆的 ， 法律严格规定了对违建的认定和处理程序 ， 只有依照法律规定程序实施的才是合法的 ， 否则就是违法行为 ， 更不能借违建名义故意压低拆迁户补偿 。
有认定和处理权限的部门
违建的认定和处理不是谁都可以 ， 必须具有相关权限的部门才可以 ， 因为我国土地性质分为城市国有土地和农村集体土地 ， 对违建的规定 ， 主要依据《土地管理法》和《城乡规划法》 ， 当拆迁户的房屋被说成违建时 ， 应当说明具体违反的哪些法律规定才可以 。
如果拆迁户的房屋违反的是《土地管理法》的 ， 是县级以上ZF土地主管部门责令拆迁户限期更改并作出相应处罚 ， 拆迁户对处罚不服的 ， 可以在法定期限内 ， 提起诉讼 ， 如果法定期限内 ， 拆迁户不自行拆除又没提出任何程序的 ， 那么将会被强制拆除 。
如果拆迁户的房屋违反的是《城乡规划法》的 ， 是由县级以上ZF城乡规划主管部门责令停止、限期拆除 ， 乡、村规划区内的违建将由乡、镇ZF责令停止、限期拆除 。
像很多拆迁户平时遇到的村委会、拆迁办、街道办等都没有权限对违建进行任何处理 ， 如果强行处理的 ， 就属于违法行为 。
违建就要拆除吗？
并不是所有的违建都需要拆除 ， 违建又分为实际违法和程序上的违法 ， 根据法律规定 ， 如果可以通过改正 ， 消除影响的 ， 则限期改正并进行罚款即可 ， 如果不能通过改正消除影响的 ， 将限期拆除 。
从这里我们可以明白 ， 对违建的处理方法有很多种 ， 拆除只是其中一种 ， 并不是所有的违建都需要拆除 ， 应当根据实际情况作出对应的处理方式 ， 而一刀切全部拆除的处理方法 ， 并非是合理 。
违建房屋被强拆导致其他财产损失的 ， 怎么办？
如果实施者没有按照法定程序进行处理的 ， 毫无疑问就属于违法行为 ， 因为对方的违法行为 ， 导致自己房屋内其他合法财产受到损毁的 ， 拆迁户可以申请赔偿 。
法律规定了 ， 因为机关、工作人员在行使职权时 ， 侵犯公民合法财产造成损害的 ， 拆迁户可依法申请国家赔偿 ， 所以违法实施者强拆后 ， 拆迁户可以根据法律要求提起赔偿程序 。
【征地拆迁刘可心|拆迁户注意，不管真“违建”，还是假“违建”，都不是说拆就能拆】拆迁户房屋确实属于违建 ， 实施者也遵守了法定程序的 ， 是要制作物品清单 ， 并且给予拆迁户一定时间 ， 将室内其他合法财产搬离 ， 如果没有给予时间 ， 突然袭击式的拆除了 ， 造成的损失可以要求赔偿 。
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