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维权|员工喝鸡血！用户集体维权！被全网痛骂，仍然干到了“全球第一”！

_原题为 员工喝鸡血！用户集体维权！被全网痛骂 ， 仍然干到了“全球第一”！
维权|员工喝鸡血！用户集体维权！被全网痛骂，仍然干到了“全球第一”！
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“被全网痛骂 ， 仍然干到了‘全球第一’！”
来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 刘晓月
8月10日 ， 《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单 。 中国有5家房企上榜 ， 其中碧桂园以第147位 ， 位居中国以及全球房企首位 。
而这已经不是碧桂园第一次上榜了 ， 2017年它就首登《财富》世界500强榜单 ， 当时排名才467位 ， 四年时间累计提升320位 。
维权|员工喝鸡血！用户集体维权！被全网痛骂，仍然干到了“全球第一”！
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全球第一大房企碧桂园赚钱能力有多强？
一年狂卖7700亿！2019年1-12月中国房地产销售金额TOP100榜单显示 ， 2019年共有7家房企销售金额超过3000亿元 ， 其中碧桂园全年碧桂园销售金额7715.0亿元 ， 稳坐冠军宝座 。
每天净赚1.7亿！从碧桂园财报来看 ， 碧桂园2019年净利润612亿元 ， 同比增长26.1% ， 这意味着它每一天就有近1.7亿元进账！
除此之外 ， 碧桂园还是450万家庭1000万用户的选择 。 “宇宙第一房企”的称号真的不是说说而已 。
一
从买不起鞋的泥瓦匠到身家400亿
每一家传奇的公司 ， 背后都有一个传奇的老板 。
“宇宙第一房企”碧桂园掌舵人杨国强 ， 17岁买不起鞋 ， 37岁创业失败 ， 可52岁就做到了身价400亿！
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杨国强曾经穷到什么地步呢？他出身是个根正苗红的穷了不知道多少代的农民 ， 农忙的时节就是种地 ， 不是农忙的季节就是放牛 。 后来又学会了砌砖的手艺 ， 开始到工地做泥瓦匠 。 他在18岁前 ， 穿的衣服都是亲戚不穿的旧衣服 ， 不穿鞋子 ， 因为买不起 。
37岁又经历创业失败 。 1992年 ， 在改革开放的春风吹遍祖国大地的情况下 ， 杨国强也加入了从商浪潮 ， 选择了当时大热的房地产行业 ， 从泥瓦匠变成了包工头 ， 又接盘了一家公司 ， 成为了老板 ， 这就是碧桂园 。 之后 ， 碧桂园低价盘下了一块地 ， 开发了4000套别墅 。 但是人算不如天算 ， 房产投资热潮来的快 ， 去的也就快 ， 碧桂园成为了房产泡沫的牺牲品 。 至此 ， 杨国强的创业失败了 ， 有多失败？4000套别墅一共卖出去3套 。
不过杨国强幸运地赶上了中国房地产行业的红利 ， 准备地把握住了城镇化的机遇 。 在三四线城市里 ， 他“像卖白菜一样卖房子” ， 以最低的土地价格、卖最便宜的房屋价格、笼络最多的用户 ， 2000年碧桂园刚起家那段时间 ， 碧桂园开盘打出的口号是“自带花园的洋房每平方米3000多元”“50万元就可以住别墅” ， 创下了以70栋楼两个多月销售一空、一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话 。
大概是过去的坎坷经历 ， 直到今天富裕起来之后 ， 杨国强仍然保持着拼杀的习气 。
他崇尚艰苦奋斗 ， 信奉“时间就是金钱” 。 据说 ， 谁要是敢浪费杨国强的时间 ， 哪怕是10分钟 ， 他都很会生气 。
行事激进奔放 ， 敢为别人不敢为 。 比如一口气招聘全球500名博士 ， 比如拿几百亿投资到海外 ， 比如一下在兰州拿下20万平方公里土地 ， 比如反复“一夜之间”在三四线核心地段快速推行莱斯莱斯高端产品……
二
一个月交一栋楼、誓师大会喝鸡血
而创始人杨国强的性格特征 ， 也鲜明地体现在了碧桂园的每一细胞中 ， 连带着整个企业都是艰苦拼搏的企业文化 ， 即使在本就劳碌的房地产行业 ， 碧桂园也是尤为突出 。
杨老板有句话 ， “我们低成本拿地 ， 快速开发 ， 配套到位 ， 低价开盘……这样的速度别人做不到 ， 这样的把控 ， 别人做不到 ， 我杨国强能做到 。 ”
杨老板可以做到何种程度？
碧桂园要求所有三四五线城市新获取项目原则上均按照“456” ， 即4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转 。
碧桂园此前内部有一套“4568”的管理法则 ， 即4个月卖楼 ， 5个月回款 ， 6个月现金流为正 ， 8个月再投资 。 只不过 ， 这个“高周转”概念 ， 已经一再改写 。 最新的标准是“345” 。 有内部人士的说法更是夸张 ， 如碧桂园有些项目摘牌即开工、三个月开盘等 ， 甚至要求“35天交楼” 。
比如 ， 2018年4月18日下午 ， 碧桂园在安徽蚌埠拿下一片地后 ， 4点拍卖结束 ， 4点半签完合同 ， 5点挖土机进场 。
与此相应配套的是详细严苛的员工管理法则 ， 包括运营、人力、工程、总体工期等方面 。
“设计院接到营销户配及设计要求后 ， 当天内出图（通宵）”；
“如果摘牌即开工奖项目总20万 ， 每推迟一天 ， 奖励递减1万 ， 20天开工 ， 奖励为0；21天开工罚款1万 ， 逐天递增 ， 40天开盘 ， 罚款20万 ， 41天开工即离职 。 此外 ， 开盘工期小于或等于3个月 ， 奖励20万；大于6个月小于7个月则罚款20万；开盘工期大于7个月 ， 项目总将被撤职” 。


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