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广州“二房东”转租后消失，押金引发租客纠纷

南都讯 采访人员赵青 通讯员刘娅广州一位 “二房东”将铺位转租后去向不明 ， 原房东则要求租户重签合同并缴押金 ， 租户与房东协商未果后诉至广州市白云区人民法院 。 近日 ， 广州市白云区人民法院通过调解化解了这场由二房东“消失”引发的合同纠纷案件 。
2015年6月1日 ， 甘女士与方某签订了《房屋租赁合同》 ， 约定甘女士承租方某的铺位 ， 租期六年 ， 押金30000元 ， 按月支付租金 。 合同签订后 ， 甘女士向方某支付押金30000元 。
在后续使用过程中 ， 甘女士了解到铺位是由方某向另一房东承租后转租 ， 而方某在2020年6月去向不明 ， 无法联系 ， 亦未向原房东缴交租金 。 故原房东要求甘女士重新签订租赁合同 ， 并缴纳押金30000元 ， 否则立即搬离 。
2020年7月10日 ， 甘女士在与原房东协商未果、方某失联情形下 ， 向广州市白云区人民法院递交了起诉材料 ， 要求方某返还押金30000元 。
广州市白云区人民法院受理该案后 ， 积极联系方某了解案件事实 ， 不停和当事人沟通 ， 了解双方的性格特点 ， 摸清当事人的利益诉求 。 经过耐心的释法阐理 ， 方某从一开始的斗气和抗拒 ， 慢慢回归平静理性 ， 并表示愿意在法院的组织下调和纠纷 。
方某表示铺位确实是其向原房东租赁后转租给甘女士 ， 但甘女士缴交的押金30000元已上交给原房东 ， 目前双方的租赁合同尚未到期 ， 原房东不同意退还押金 ， 故无法返还押金 。 对此 ， 甘女士表示希望继续租用铺位 ， 否则需另行租赁铺位使用 ， 且押金无法退还 ， 会给其带来更多的财产损失 。
在调解过程中 ， 经办法官向双方阐明诉讼风险、分析利弊 ， 告知协商解决才是符合双方利益最大化的结果 ， 如果双方不信任对方 ， 可在法庭主持下协商解决 。 最终 ， 经过多次调解 ， 方某终于放下警惕心理 ， 愿意积极与房东进一步协商解决本纠纷 。
2020年7月21日 ， 甘女士和方某共同来到人和法庭 ， 表示双方已解除租赁合同 ， 方某当场向甘女士返还押金30000元 ， 甘女士亦可继续租用铺位 。 “真是太感谢你们了 ， 这个案件耗费了我大量的精力 ， 没想到经过你们的调解 ， 对方愿意和我一起到法院处理 ， 还把押金返还给我了 ， 真是让你们费心了！”甘女士对负责该案件的工作人员表达了衷心的感谢 。
【广州“二房东”转租后消失，押金引发租客纠纷】编辑：赵青


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