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允诺的动漫|成都房市：千万别掉进天府新区的坑，脑袋发热买天府新区视高

允诺的动漫|成都房市：千万别掉进天府新区的坑，脑袋发热买天府新区视高
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我是蓉城房哥 ， 一名资深房产金融专家 ， 目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案 。 房哥属于理论+实践派 ， 只会对你讲解最实用的操作方法 ， 在您买房的路上避免各种坑
投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥你好365元会员首问感觉成都人对新房还是要更加偏爱些 ， 那买到的新房或者二手如果不是三环内 ， 而是位于郫都温江 ， 新都 ， 双流等等的这种二、三圈层的情况按当初交房算起 ， 大概持有多久后售出算比较合理呢?
【允诺的动漫|成都房市：千万别掉进天府新区的坑，脑袋发热买天府新区视高】回答：你好 ， 翻倍卖出 ， 不翻倍不卖 。 只算价格 ， 不算具体时间虽然具体时间也不长 ， 三五年而已 。
提问:房哥 ， 为腾资格想去办LH由于LH后财产重新分割 ， 房本也从两人减少成一人 ，假如某天需要出售请问按照现在成都的三年限售政策换后的房本限售时间是从当初买房时开始算的?还是从LH后变更产权证的那天开始算的呢?
回答：你好 ， 拿着h协议或者法院判决之类来分割的房子按道理不应该重新算三年限售 。
提问:房哥好 ， 有一点我很不理解 ， 同样是成都二环的地段 ， 为什么仁恒和华润这些中签率这么低 ， 而恒大云门摇号居然没卖完 ， 恒大云门的单价也不算高啊 ， 摇号大半年了现在还有剩余房源 。 成都人追求的不是地段吗?
回答：你好 ， 恒大价格比悦玺贵 ， 板块不属于万年场 ， 也不属于建设路 ， 很尴尬 ， 又没有地铁 ， 也没有商场 ， 学区也不好 。 三不沾啊!
提问:房哥 ， 如果成都 ， 商铺回报能达到6% ， 后期逐步8-10% ， 能买吗?
回答：你好 ， 听着后期8%我就感觉你已经被忽悠了 。 商铺没有什么后期 ， 商铺的租金一般估值都偏高而且包租公司会很快跑路的 ， 到时候你欲哭无泪 。
提问:房哥好昨天去龙泉书房 ， 郫县犀浦 ， 温江光华新城附近转了转发现温江整个城建水平和居住环境都比龙泉犀浦好太多 ， 房屋密度也没这么大 。 同样也通了地铁 ， 距离国际城南都差不多 。
看了成都第四轮地铁规划 ， 几年后温江地铁密度和便利程度更是优于龙泉 。 但为什么那边的价格却反而是最便宜的 ， 仅仅是因为“东进\"和产业布局的原因吗?
龙泉和犀浦的制造业布局应该是比温江要强的 。 还有就是地铁中坝那边的价格普遍都是两万多 ， 难道就是因为学区的原因吗 ， 城建水平很一般啊 ，三环内了三轮车还到处乱串 ， 商业体量很大 ， 但是高区很多都是空置的 。
有点搞不懂这个价格分布形成的原因 。 还请房哥帮助分析下 ， 温江价格低于龙泉郫县的综合原因 。
回答：你好 ， 东进西控 。 西边不布局产业 。
还有就是温江整体都在航道下房子限高 。 所以容积率低 ， 人口导入不足 。
虽然环境不错 ， 可是确实没有什么产业 ， 也不允许发展什么产业 。
另外温江与市区有明显的隔断 ， 非遗到蔡桥这一段很割裂 。不像犀浦与国宾 ， 三圣乡和大面 ， 都是连在一起的 。
提问:房哥 ， 我姨要换房 ， 她没在成都住 ， 委托我来处理 。 现在这个行情不好卖 ， 是先降价卖了 ， 再去摇号新房呢?还是先把房子赠予给她儿子(她儿子不是成都户口) ，然后摇号买新房后 ， 年后再卖呢?赠予的话他们要飞回来2次 。
1、先卖再买的话 ， 打算买新都的 ， 不知道摇号难不难?害怕卖了买不成 。
2、先买再卖 ， 感觉赠予的契税和来回飞几次花销太大
回答：你好 ， 要卖的是成都哪里的什么样的房子?如果房子还很优质 ， 那先买再卖 。
如果只是个非地铁老破 ， 那索性直接卖掉再买 。 新都的新楼盘热度不高摇号难度低 ， 不用太担心 。
提问:房哥 ， 请帮忙分析下 。 我和爱人在成都各有一套房都有贷款 ， -套是攀成钢的八十平米 ， 一套是迎宾大道一百平米 。 宝宝一岁半 ， 老人在帮忙带宝宝 。 工作在西边和市中心 。 现在一家人凑出来了120的子弹想看下怎么利用投资效果最好 ， 最好同时提高家人的生活?
1.在成都买-套大的 ， 环境学区还可以的房子 ， 以后和父母住 。 但是没有房票 ， 只能还完贷款后置换 。
2.在成都买二圈层青白江的工抵房 ， 可以拿到房本 ， 不需要房票 ， 但是必须全款 ， 价格七千多 ， 户型一百以内 。
3.去重庆买 ， 对重庆考察过几次 ， 帮家人买过融景城 。 去重庆轨道交通沿线买次新二手房 ， 单价一万块以内 。 贷款应该可以贷到五成 。
4.去老家买 ， 四川二线城市 ， 老人可以养老 。
回答：你好 。 2.4不考虑 ， 青白江是坑 ， 建面7000又不便宜咯 ， 老人养老也是成都方便好歹有华西呢 。
1.两套房子可以卖出一-套但是务必再买要选择好 。
3的话 ， 投资可以 ， 但是你自住改善要等等了 。
提问:房哥好 ， 确实想请教你 ， 成都哪些: 二手房小区(地铁 ， 次新)是板式楼集中 ， 户型较好的?非常期待 ， 先谢谢了!


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