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万达|万达酒店出售芝加哥项目延期 清空海外地产再生波澜

财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 万达酒店发展（00169.HK）出售美国芝加哥项目出现了波折 。
8月17日 ， 万达酒店发展公告了出售芝加哥物业项目权益的进度 ， 公告称将买卖双方完成条款磋商期限由8月14日延期至8月21日 。
万达方面表示 ， 条款磋商延期是为给予递延金额借款人、卖方及替代融资贷款人更多时间完成条款磋商 。
接近万达的人士向财联社采访人员透露 ， “现在是条款磋商延期 ， 但交易应该还会继续 。 ”
“就一般的商务谈判而言 ， 延长磋商时间是正常的安排 ， 譬如在大的交易原则方面达成一致的情况下 ， 有关交易条件细节和交割的技术性细节需要进一步明确 ， 往往也是需要时间的 。 ”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉采访人员 。
万达此次出售芝加哥项目要追溯到2018年 ， 当时有媒体报道称 ， 万达将芝加哥项目摆上待售货架 。 但直至2020年7月30日 ， 万达酒店才公告称 ， 将非全资附属公司万达芝加哥酒店项目的90%权益出售 ， 出售后万达酒店将不再持有该项目公司股权 。
公告显示 ， 本次交易的买方为万达在美国伊利诺伊州的合作伙伴Magellan Parcel C/D LLC ， 交易作价2.7亿美元 。 此外还有近2.4477亿美元的公司间贷款须支付给万达酒店 。
据悉 ， 万达芝加哥项目是由万达和Magellan Parcel C/D LLC共同持有 ， 其中万达集团占股90% ， 芝加哥麦哲伦开发公司占股10% 。 该地产项目总地盘面积约为52076平方英尺 ， 项目包括高端住宅单位、商业空间和酒店 。
2018年及2019年 ， 芝加哥项目的除税前后的亏损净额均分别为0.28亿港元及0.22亿港元 ， 2019年底未经审核资产净值约为21.93亿港元 。
万达酒店表示 ， 出售事项预期产生收益约0.94亿港元 ， 出售事项所得款项净额及公司间贷款偿款将由万达酒店与万达香港按其各自分别于芝加哥物业项目之60%及40%股权按比例分占 。
“出售事项为集团变现芝加哥物业项目投资良机 。 由于芝加哥物业项目仍属在建中 ， 出售事项将有助降低集团现有及未来债务 ， 并可藉加强集团财务状况使集团受惠 。 ”万达酒店方面指出 。
而出售芝加哥项目的背后 ， 是万达酒店发展今年不太乐观的经营业绩 。
万达酒店2020年中期业绩报告显示 ， 上半年公司收益约2.46亿港元 ， 同比减少37.03%；净利润亏损0.33亿港元 ， 同比2019上半年盈利0.72亿港元出现大幅下降 。
对此 ， 万达酒店发展表示 ， 收益减少主要由于2020年第一季度国内因疫情而公布的旅游警示或实施的旅游限制 。 受此影响 ， 其管理的酒店入住率大幅下跌至28% ， 而2019年上半年为54% ， 入住率下跌影响总经营收益以及酒店管理费收入 。
2019年 ， 万达酒店已决定终止在国内的物业发展及销售业务 ， 更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上 。 截至2020年6月30日 ， 万达酒店管理共拥有85间已开业酒店 ， 此外 ， 其已签约管理115间在建中但尚未开业酒店 。
值得关注的是 ， 本次万达酒店出售芝加哥项目后 ， 也宣告万达在海外的房地产投资之旅告一段落 。
自2013年购入英国伦敦ONE项目后 ， 万达开启了在海外的房地产项目投资 ， 随后投资美国芝加哥、洛杉矶、澳大利亚悉尼、黄金海岸等多个海外项目 。
自2018年起 ， 万达开始陆续出售海外项目 。 2018年1月 ， 万达以3560万英镑出售了伦敦ONE项目60%的股权；同年5月 ， 其出售澳洲悉尼、黄金海岸两个项目 ， 交易代价为3.15亿澳元；同年11月 ， 万达将洛杉矶项目出售 ， 交易价格逾4.2亿美元 。
至此 ， 万达在海外的房地产项目仅剩美国芝加哥项目 ， 如果本次交易成功 ， 万达就将正式清空海外地产 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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