mall|见证从冷落到时尚之都：北大资源华南MALL的升级重生之路
引言：从转身到重生 ， 华南MALL的每一次前进都是中国商业地产发展的一个缩影 。
21世纪之初 ， 国人的购物欲才刚被唤醒 ， 一批敢为人先的商业地产人就已经走在探索的路上 。 位于东莞的华南MALL ， 就在这个时期以美式购物中心的巨无霸模式复制出现在了国人的视野中 。
2001年立项 ， 2005年开业 。 52万㎡的巨大体量、7层楼的停车场 ， 在彼时东莞近郊的万江区拔地而起的华南MALL ， 顶着曾被美国《时代周刊》评为“世界最大单体购物中心”的光环 ， 却迎来了一个“出道即是巅峰”的窘况 。 周边消费力不匹配、客流下滑、商户撤铺……一时间 ， 各种批评和质疑见诸报端 。 
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△早期的华南MALL
2006年北大资源接手华南MALL之后 ， 先是接燃气、通排污、引进餐饮业、打造娱乐业……费尽周章 ， 却一直不见大的起色 。 真正的转机是在2019年 ， 随着新一轮升级改造 ， 这个不温不火的传统商业发生着翻天覆地的变化 ， 不仅以全新的商业环境、消费化验和业态规划在年轻一代消费者中拥有了强大的号召力 ， 更是在疫情过后经济复苏的浪潮中 ， 显著拉动客流攀升 ， 引爆了商圈的繁荣 。
一个华南新时尚之都的强势崛起 ， 其成功的秘诀究竟何在？
时代在变 ， 当下商业又该如何转变
当初超前规划的华南MALL ， 其所蕴藏的价值直到现如今才被充分挖掘出来 。
时代在变 ， 东莞从原来寂寂无名的县级市转身成了新一线城市 。 拥有超800万的人口规模的东莞成为了粤港澳大湾区最具活力的城市之一 。
而北大资源·华南MALL所在的万江区也早已从城市近郊成为了城市副中心 ， 辐射范围迅速扩大 ， 正成为领衔东莞水乡片区高速发展的重要引擎 。 
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△位于万江的华南MALL商圈是东莞市四大中央商圈之一
与此同时 ， 东莞人的消费水平及需求也在高速迭代 。 而早期单纯针对消费者购物这一场景发展而来的“方盒子”百货商场 ， 早已无法满足消费者们在线下消费场景中所需要的体验感 。 东莞乃至全中国的商业地产进入了一条全新的赛道——沉浸式体验商业模式 。
而走在时代前列的北大资源·华南MALL ， 早已洞察行业发展的转变 ， 正谋划着一次弯道超车！
巨轮转身 ， 是为了抵达新大陆
2019年 ， 北大资源·华南MALL盯准行业发展方向 ， 承接东莞城市发展的势头 ， 开启了一轮全新的变革！
在做优存量、腾笼换鸟的核心思想指导下 ， 一个全新定位被提出——“华南时尚之都 ， 年轻人的造梦中心”：辐射整个华南、紧跟年轻人的时尚、成为造梦中心 。 由此 ， 一个全新的商业经营思路拉开了华南MALL全面升级改造的序幕 ， 一个更具场景化与体验感的华南MALL即将呈现 。 
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△2019年北大资源·华南MALL全面升级改造
改造前“2万平米的中心广场被老旧的游乐设施分割成零零散散而无关联的单独版块 ， 景观与灰空间缺失 。 尽管广场纵深有300米 ， 但大多数时间里沦为了连接南北街道的人行通道……原建筑五颜六色的外立面 ， 充斥着杂乱无章的店招 ， 到了夜晚昏暗的灯光导致商业氛围进一步缺失 ， 偌大的广场成了夜间广场舞的最佳舞台却无法为场内各个商业街区输送人流……”
面对华南MALL所存在的种种问题 ， 北大资源请来国际知名设计机构 ， 以“鲸奇世界”为设计主题 ， 对华南MALL进行了重塑：
主题塑造：
俯瞰全新升级的华南MALL中心广场 ， 犹如一头深潜入海的巨鲸 ， 而尾部高举擎天掀起巨浪 。 在巨鲸庞大的“身躯”上 ， 通过密林群岛及艺术装置 ， 提供了很多灰空间 ， 供人们停留、探索 。 让原来被老式机动游戏所充斥的游乐场成为更贴合年轻群体日常休闲的生活场 。
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