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推荐|辽宁阜新56平米住房仅售2万！“白菜价”出售，两类房源受关注( 五 )


经过实地走访并与低价房源售房者交流 ， 采访人员发现此类低价房多为远离市中心的棚改房 ， 房屋情况有一定特殊性 。 在鹤岗市沿河北小区 ， 售房人袁浩卖的就是网上热议的低价房 ， 他说 ， 卖两三万元的房子往往是因为自家拆迁分到了富余房屋 ， 或者是顶层 ， 采光及位置不好 ， 房主着急用钱等 。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍 ， 自2008年至今 ， 鹤岗市已拆迁9.7万户 ， 安置及货币补偿共计9.3万户 ， 基本达到供需平衡 。 但棚改房在入户五年内无法上市交易 ， 所以有些着急的售房者只能与购买者签订协议 ， 这也是导致低价房出现的原因 。
“绝大多数的房子还是两三千一平方米的 ， 二手房交易量也没觉得异样 。 ”鹤岗亿嘉房产工作人员说 。 鹤岗市住房和城乡建设局商品房销售管理负责人肖玉介绍 ， 鹤岗市高层房屋售价多在每平方米三千元或以上 ， 多层房屋也大都在每平方米两千五百元左右 。
转型总会经历阵痛根据第六次全国人口普查的数据 ， 2010年鹤岗常住人口为105.86万人 ， 从2010年到2017年 ， 全市常住人口减少了约5万人 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系 ， 购房者及购房资金的外流改变了供需结构 ， 影响了房价 。
采访人员查阅多个二手房交易平台发现 ， 除鹤岗外 ， 黑龙江省内鸡西、双鸭山、七台河三个煤城的二手房价 ， 普遍也都低于佳木斯市等区域中心城市的房价 。
据了解 ， 煤炭产业在2014年左右出现下行后 ， 煤城的房价便有所回落 。 鹤岗过去以煤炭作为支柱产业 ， 煤炭行业经济贡献率占据绝对比例 。 这几年因煤炭行业变化等因素 ， 城市发展受到一定影响 。
鹤岗市发改委主任刘雷介绍 ， 鹤岗是一个日渐枯竭的煤炭资源型城市 ， 煤炭产量下滑后 ， 产业结构比较薄弱的问题显现 ， 弥补基础设施短板、吸引人才成为当务之急 。
蹚出一条转型新路为实现城市转型 ， 鹤岗市已探索多年 。 这几年鹤岗市已陆续关闭当地的小煤矿 ， 整合煤炭资源 ， 加快培育接续替代产业 ， 其中主要产业之一就是石墨烯 。 近年来 ， 当地规划布局发展新能源材料、石墨烯材料等五大产业链 ， 推动石墨粉体向电池负极材料等新兴应用领域拓展 。
刘雷介绍 ， 鹤岗市于2017年9月建成“双创”孵化基地 ， 集孵化器联盟、电商产业园等于一体 ， 提供项目、资金、人才融合等服务和对接 。 此外 ， 推进山、水、林、田、湖、草综合治理 ， 并在2017年提出“金鹤回岗”百千计划 ， 通过实施住房保障、医疗健康等十余方面的优惠待遇 ， 目前已吸引数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才回到鹤岗工作 。 2018年 ， 鹤岗地区生产总值增长4.7% ， 呈现明显转折趋势 。 2019年一季度鹤岗地区生产总值增长超过六个百分点 。
目前 ， 鹤岗市正在积极推进佳木斯至鹤岗铁路改造工程 。 项目建成后 ， 鹤岗至佳木斯运行时间将从现在的一个多小时缩短为半小时左右 。
黑龙江大学社会学教授曲文勇认为 ， 煤城转型任重道远 ， 应理性看待转型初期的阵痛以及人口外流 ， 合理引导未流出人口向主城区集中 ， 寻找自身优势 ， 实现产业转型 ， 促进城市发展 。



（北京联盟_原题为：56平方米住房仅售2万?辽宁阜新新房卖出“白菜价”？）


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