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推荐|辽宁阜新56平米住房仅售2万！“白菜价”出售，两类房源受关注( 二 )


“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元 ， 估计是卖不出去 ， 所以直接将价格压到2万元 ， 即便如此 ， 恐怕也是无人问津 。 ”有阜新当地人士表示 。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍 ， 这套房屋证照齐全 ， 不存在纠纷 ， 随时可以过户 。
一套56.02平方米楼房 ， 为何售价仅为2万元?对于这样的疑问 ， 吴先生给出的解释是 ， 首先 ， 这个小区离阜新市中心相对较远 ， 价格自然就要便宜 。 另外 ， 房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目 ， 业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房 。 目前业主正在办理低保 ， 但是名下有2套房产不符合办理低保的标准 ， 所以打算出售一套 。
采访人员在随后的采访中了解到 ， 在阜新市 ， 单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺 。 例如 ， 在高德东山 ， 一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房 ， 挂牌价仅为3万元 ， 折合每平方米的价格为545元 。 即便如此 ， 业主仍然表示 ， 3万元的售价还可商量 。
平安西部小区一套48㎡的毛坯房 ， 挂牌价为2万元 ， 折合每平方米的价格为416元;高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房 ， 挂牌价为2.3万元 ， 折合每平方米的价格为410元;佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房 ， 售价为2万元 ， 折合每平方米的价格为512元;在煤海小区 ， 一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅 ， 售价仅为2.8万元 ， 折合每平方米的价格为500元;东山东区翠城小区 ， 一套位于5层的55㎡毛坯房 ， 挂牌价2.8万 ， 折合每平方米的价格为509元……
“白菜价”出售多为相对偏远回迁房“平安西部、二厂、米家小区等 ， 的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源 ， 但都是回迁房 ， 所在位置也离阜新市中心相对较远 ， 大多数是不带装修的毛坯房 。 ”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机 ， 对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说 ， 从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟 ， 这已经算是相对远的距离 。
庞女士说 ， 很多年轻人都选择去外地发展 ， 当地的人口每年都在减少 。 而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房 ， 房子多到自己家人根本住不了 ， 自然就会选择出售 。 这些回迁的小区 ， 卖房的人多 ， 买房的人少 ， 房价自然不可能高 。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 2015年末全市户籍总户数67.4万户 ， 总人口189.5万人;2016年末全市户籍总户数67.8万户 ， 总人口188.9万人;2017年末全市户籍总人口186.2万人;2018年末全市户籍总人口185万人;2019年末全市户籍总人口183.7万人 。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房 ， 为此也下了工夫研究阜新的房地产市场 。 雷先生在接受采访时对庞女士的说法表示认同 。
“因为这些房子的位置距市中心相对偏远 ， 当地人一般不会考虑在这些地方置业 。 ”雷先生说 ， 选择在这些地方买房的大多是外地人 ， 或者是阜新周边农村人口 。
另据雷先生介绍 ， 前几年其亲属家的房屋在拆迁后 ， 获得了6套回迁房 。 除了2套自住之外 ， 其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售 。 然而几年过去了 ， 仅卖出去一套 。
2013年12月 ， 《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始 ， 阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程 ， 累计完成投资14.4亿元 ， 新建居民住宅110万平方米 ， 建设学校、医院等公共建筑19万平方米 ， 13万居民告别险房 。 从2005年开始 ， 阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程 ， 先后筹集资金110亿元 ， 新建住房735万平方米 ， 41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善 。 城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米 。 ”


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