违建该拆！但这七类违法建筑不能随便拆！强拆者属违法将追责
所谓违法建筑 ， 根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定 ， 就是未经规划土地主管部门批准 ， 未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证) ， 擅自建筑的建筑物和构筑物 ， 过期的临时建筑 。
不过违法建筑有轻有重 ， 可是实践过程中 ， 许多地方在整治违法建筑时常常是以“一刀切”的形式 ， 不论什么原因都先以违法建筑的名义拆除再说 。 而且在征地拆迁中 ， 有不少的征收方为了尽快完成征收的目的 ， 给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿 。
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对于把合法房屋认定成违法建筑而强制拆除的话 ， 那么相关部门不仅会受到处罚 ， 还要给予被征收人赔偿 。 那么 ， 哪些违法建筑不能随便拆呢？
一、《城乡规划法》施行之前的房子
《城乡规划法》于2008年1月1日起实施 ， 在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证 。 根据法律溯及力和法律适用的问题 ， 如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的 ， 并且是拥有完整的土地使用权 ， 那么这种房屋是不能轻易认定为违建的 ， 即便认定了违建也不能不予补偿 。
二、《土地管理法》施行之前的房子
80年代的房屋需要注意区分 。 我国《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过 ， 1987年1月1日实施 。 因而如果房屋是在1986年之前建造的 ， 那么根据“法不溯既往”的原则 ， 不能用现在的法则约束过去的行为 ， 是不应当予以追究违建责任的 。 所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑 ， 甚至不能确定是违法用地或违法占地 。
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三、因历史遗留造成的违法建筑
一些建筑形成较早 ， 而在很早之前 ， 很少的手续就可以建成 ， 如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑 ， 这显然不行 。 所以 ， 必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法 。 且对于这类违建房屋也不能随拆除 ， 随意扩大拆除范围 ， 而强制拆除的话 ， 相关部门可能还会招致赔偿 。
四、招商引资 ， 经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑
早期很多地方政府进行招商引资 ， 并且同意在土地上建设房屋、厂房 ， 但是也没有办理相关手续 。 这种情况在司法实践中 ， 不应随便认定为违章建筑 ， 应遵守利益信赖原则 ， 进行正常合理补偿 。 特别在江苏、浙江一带 ， 已经有相关的司法判例 。
五、补办手续或者已经改正违章建筑
有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房 ， 但后期通过补办手续 ， 通过了审批 ， 使违章建筑变成合法的建筑 。 或者之前的建筑因为部分面积超标等原因 ， 而进行了改正的违章建筑 ， 这种情况也不需要被强拆 。
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六、拆除后可能对公共利益造成重大损害的
一些违章建筑 ， 如果将它拆除之后还有可能会对公共利益也是造成一个重大损害 ， 或者拆除之后 ， 有可能会造成一个严重的后果 ， 如果是这种情况这种建筑物也是不能拆除的 。
七、被纳入征收范围内的房屋
对于这一类其实在实践过程中 ， 想必大家都非常的清楚 ， 目前在征地拆迁中 ， 许多征收方为了达到拆迁的目的 ， 常常把老百姓的合法房屋或是因历史原因造成的无证房屋冠以“违法建筑” ， 从而达到他们拆迁的目的 。 凯诺律师就代理过多起这样的案子 ， 当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候 ， 相关部门就以下发各种限期拆除违法建筑的通知书 ， 要求当事人在期限内自行拆除 。
对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为 ， 老百姓千万不要觉得他们说的是对的 ， 也不要忍气吞声的 ， 一定要及时的咨询律师 ， 识破征收方的违法行为 。
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【违建该拆！但这七类违法建筑不能随便拆！强拆者属违法将追责】最后律师提醒大家 ， 在房屋拆迁中 ， 如果相关部门下发责令限期拆除通知书时 ， 一定不要慌张 ， 及时的咨询专业拆迁律师 ， 在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书 ， 争取合理补偿 。
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