末代房市|安居客：手里有点钱就想买房，未来增值不如房贷利息
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前几天 ， 接到父母电话 ， 工作单位要开始团购房子 ， 商量一下要不要交钱？一问房价 ， 我都有些惊呆了 ， 坐标为某三线城市的小县城 ， 房价竟然到了6/7千/平 。 位置还不算是醇熟便利的核心位置 。
先来看一眼房价 ， 蓝色字是周边新房的对比价格 ， 红色字是单位要开启的团购项目 ， 小高层价位5340元/平 ， 洋房价位6040元/平 ， 这还是比周边便宜了近1000元后的价位 ， 并且推介的大多为大户型 ， 没有低于130平的！突然感慨老家的购房力都已经这么强了！
要不要买？要看买来干嘛！
对团购房跃跃欲试的其实都不缺房子住 ， 有些是住在老房子想要改善居住环境；也有很多已经是有两套房子 ， 一套是年代比较久远的老房子 ， 目前闲置 ， 一套是前些年改善买的大房子 ， 目前自住 ， 想再买房子的原因是为子女置办；也有些是感觉比周边便宜 ， 想买来投资 。
如果是计划自住那肯定是要买 ， 但如果是投资还是再慎重一下 ， 其实这个也可以类比到诸多三、四线城市的现状 。
闲置30万 投资房产合适吗？
如果闲置30万想要投资房产的话 ， 拿7000元/平 ， 143平来算 ， 总价四舍五入按照100万的来说 ， 首付30万 ， 贷款70万 ， 按照等额本息贷款30年 ， 基准利率4.9%无折扣/上浮的情况下 ， 月供需要还3715元 。
对于投资来说 ， 从买房到交房需要至少3年的时间 ， 再到出手 ， 前后按照5年来算 ， 这5年时间里 ， 月供3715元 ， 一年就是4.46万元 ， 5年是22.29万 ， 这其中利息高达16.48万 。 如果交房之后你选择出租 ， 还牵扯到装修、家具费用 ， 而且小城市的租金也很难涨过月供 ， 所以姑且不算租金收益 。
这时候能卖掉的话 ， 143平至少每平要上涨1150元才能保证不赔本 ， 想要有的挣至少每平上涨2000以上 ， 那么房价会变成9000-10000元/平 ， 不妨问一下自己 ， 自己要买的这套房子能有这么大的上涨空间吗？房价到了10000元/平 ， 这套房子好出手吗？
从目前的楼市大环境来看 ， 一直在强调“房住不炒” ， 市场稍有过热的城市也会立即出台相关调控 ， 楼市维稳为主 ， 房价在很长一段时间内会平稳波动 ， 想要短期内投资变现是不太可能的 ， 很多时候长得不如利息高 。
【末代房市|安居客：手里有点钱就想买房，未来增值不如房贷利息】当然这是从贷款的角度来算的 ， 如果有闲置资产可以全款买房 ， 不用苛求上涨金额跑过利息 ， 没有合适渠道投资 ， 就想要买房也是无可厚非的 ， 但要做好心理建设 ， 不要想着短期内能看到收益 ， 也不要因为房价的起落而太过喜悲 ， 且等等看 。 对于这部分人的话 ， 也是有个小建议 ， 要选择价值高或价值潜力高的城市/区域 ， 价格低于价值的城市/区域是利好的 ， 但现在很多城市的房产价值与价格是脱钩的 ， 如果价格处于高点的区域还是建议不要选择 。
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