末代房市|开发商不需要再制造“繁华景象”，购房者很聪明
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【末代房市|开发商不需要再制造“繁华景象”，购房者很聪明】
一边是买不起的商品房 ， 一边是被开发商搞烂的安置房 ， 一边有人买不起 ， 中国空置的房子已经够30亿人居住了 。 目前我国的房屋空置率足够国人居住 ， 足够40亿人住了 ， 所以即便按照人均40㎡来算 ， 我国房屋已经足够30亿人居住 ， 人均1.1套房 ， 是典型的供过于求 ， 可老百姓依旧买不起 。
安居客找房最新的楼市报告指出 ， 中国的空置房屋达到20% ， 有6500万套空置房 ， 但很多空置房是有主人的 ， 现在不缺房子 ， 只不过是出于投资目的购买 ， 根据2010年第六次全国人口普查数据显示 ， 中国城镇居住人口占49.68% ， 乡村的居住人口占比达到50.32% ， 因此 ， 一边空城再现 ， 空置房遍地；一边刚需者努力凑满六位数的钱包首付按揭房 。 成了真正的房奴 ， 另一方面 ， 有人制造供不应求的假象 ， 是既得利益者自导自演的闹剧 ， 一边是全国楼市政策收紧 ， 一边出现了“日光盘”“抢房”的热潮 ， 去化周期的急剧缩短 ， 开始从楼盘延伸至土地拍卖 ， 商品房二手房的成交量也在逐渐增加 ， 商品房是开发商推出的优惠活动 ， 目的是吸引购买者 。
长期以来 ， 买涨不买跌一直都是这类人群的固有心态 ， 开发商正是利用了这一人群的这一心理 ， 开发商在宣传推广的时候通常会炒作楼市热度 ， 比如通过小幅上调房屋价格的方式给观望中的人群制造楼市回暖的假象 ， 面对大量空置房 ， 一边有人买不起 ， 一边有人制造供不应求的假象 ， 说到底 ， 其实就是房屋价格一直死撑不降 。
那么这一楼市怪圈如何破呢 ， 首先 ， 最重要的一点 ， 就是长期坚持房住不炒 ， 最后 ， 有一部分的原因是：炒房客恶意推高房屋价格 ， 很多城市的房屋价格本来很稳定 ， 可炒房客为了自己获利 ， 大肆炒作制造楼市依旧火热的“假象” ， 因此 ， 对香港来说 ， 空置税的出台既能平抑房屋价格 ， 又能增加政府收入 。
因此 ， 房住不炒不仅是2020年楼市主基调 ， 也是我们要长期坚持的楼市定位 ， 只有这样 ， 才能破除这一楼市怪圈 ， 真正实现所有人有房可居的美好理想 。
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