重庆地产news|维权频发，“现房销售”会购房者手里最后一根稻草吗？
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【重庆地产news|维权频发，“现房销售”会购房者手里最后一根稻草吗？】
2018年的博鳌论坛 。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长兼总经理李军曾表示 ， 一直劝自己身边的同时 ， 这两年不要买房 ， 因为这两年的房屋质量是最差的 。
他预言维权潮会在这几年出现 。
话音刚落就一语成箴 。
这几年 ， 维权似乎成为了业主与开发商之间的保留节目 。
2018年博鳌房地产论坛 ， 图源网络
01
买家秀VS卖家秀 ， 购房者有苦难言！
每个月都会有许多读者在后台留言 ， 希望我们能够去采访报道XX、XX楼盘的维权现场 。
有的是精装房惨变“惊装房” ， 也有的是高端盘变“公租房” 。
还有些更是令人啼笑皆非的 。
比如曾经有一位读者向我们大吐苦水 ， 说自己一时冲动买下了墓地旁的准“墓地房” 。
买房的时候不知道视野景观的最终呈现 。
本以为买到了醇熟生活圈里的人间烟火气 ， 谁知道窗外看出去 ， 基本没啥阳间的东西~
“货不对板”成为了悬挂在购房者心头的一把利刃 。
前一段时间 ， 我们见证了一场比较“特别”的维权 。
大约是几个周末前 ， 我们团队曾应读者之邀 ， 实地去西永某神盘维权现场进行采访 。
那天是周六 ， 烈日灼灼 。
一大清早 ， 这位读者就与邻居们聚集在售房部门口的广场上 ， 想要向开发商讨一个说法 。
当天 ， 咱们团队跟随者这位读者朋友 ， 走进过维权业主们聚集的会议室 ， 倾听着他们的诉求 ， 也一同前往了楼盘所在位置 ， 实地勘景、现场比对 ， 根据当天的所见所闻 ， 他们大概是我们所见到过的维权者中 ， 比较冷静的“理智派” 。
诉求简单 ， 讲求证据 。
但整个过程中最令人映像深刻的却并不是他们的冷静 ， 而是这场维权发生的时间点：
与大部分维权不同的是 ， 他们的房子距离交房期还有一段时日 。
维权的原因 ， 也是最常见的“销售与实际不符” 。
还没交房就已经先维权了？
据说 ， 是因为某位业主观察发现 ， 自己购买的房子已经基本修建完成 ， 而令他诧异的是 ， 曾经在售房部里展示的落地玻璃阳台却凭空多出了一堵约1.2米左右的水泥墙 。
还记得去年底 ， 刚来到这个楼盘的时候 。
当时楼盘还未正式开盘 ， 透过围挡能够看见零星的建筑 ， 建筑的外围包裹着绿色的挡墙 ， 如今几个月过去 ， 高楼平地起 ， 曾经遮蔽建筑的挡墙被取下 ， 隐藏在挡墙里的那堵水泥墙也终于被曝露在太阳底下 。
本是满怀欣喜的看着新家拔地而起 ， 谁知新家还没住上 ， 就先迎来了“货不对板”的悲剧 。
面对他们的无奈 ， 我们也感到十分无力 。
对于买房人而言 ， 动辄数百万的资金投入 ， 究竟怎样才能告别“货不对板”的失落呢？
02
甲之砒霜乙之蜜饯 ， “卖楼花”打开预售大门
说到底 ， 导致“货不对板”频频发生的罪魁祸首 ， 就是令人深恶痛绝的房地产“预售模式” 。
房地产的“预售模式”起源于香港 ， 它的发明者是房地产大佬：霍英东 。
霍英东传奇的一生 ， 涉足过许许多多的产业 。
在纷乱繁杂的各行各业里 ， 他见惯了形形色色的人 ， 也正因此练就了他清新脱俗的脑洞 。
霍英东·立信置业报纸广告 ， 图源网络
20世纪50年代 ， 随着香港人口及工商业的极速兴起 ， 香港对于土地及楼宇的需求日益旺盛 ， 但由于土地政策的限制 ， 令一栋楼只能归属于一位业主 ， 动辄数十万的“买楼钱”令绝大多数的人都只能驻足仰望 。
当时涉足房地产不久的霍英东心生一计 。
在前人“分层销售”的基础上 ， 升华出了一个“卖楼花”的绝技：
买房人在买房时 ， 第一期先交总楼价50%的订金 ， 第二期落妥二楼楼面交10% ， 然后按进度交第三期、第四期……最后一期的余款10% ， 于领到入伙纸时清缴 。
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