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重庆地产news|维权频发，“现房销售”会购房者手里最后一根稻草吗？( 二 )



霍英东为“卖楼花”而设计的说明书 ， 图源网络
所谓卖楼花 ， 即是将整个交易周期比喻为“开花结果”的一个过程 ， 买家掏钱买的时候 ， 楼宇还只是一朵“花” ， 等到钱交齐了 ， “花”也结成“果实”了 ， 买家收了楼 ， 大家袋袋平安 。
这一创举令当时的整个地产圈如饮醍醐 ， 豁然开朗 。
直至1994年 ， “卖楼花”的策略也正式进入内地 ， 逐渐演变成今天的“预售制度” 。
预售制无疑是地产行业的超级巨擘 。
有着“预售”模式的加持 ， 在建筑竣工之前 ， 开发商就能通过“预售”快速回笼资金 ， 随即撬动更多项目开发 ， 最终成就了今天喜闻乐见的“高周转”模式 。
但高周转的趋势下 ， “商品房预售制”却逐渐曝露出众多的弊端：烂尾楼、品质下滑严重等现象司空见惯 。
“商品房预售制”真的有利于现在的购房者吗？

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现房销售不绝于耳
真的能成为购房者的福音吗？
其实这几年 ， 全国早已涌现过一轮大规模的“现房销售”的话题 。
相对于预售制所带来的“期房” ， “现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势 。
所见所得 ， 告别货不对板 ， 降低维权发生；
资产稳妥 ， 不必担心买到烂尾楼；
入住周期短 ， 直接减少约2年的时间成本 。
总的来说 ， “期房销售”的交易过程中 ， 买房人有“选择权” ， 却并未有“知情权” ， 遇到货不对板的、开发商跑路的、质量严重划水的 ， 都最终只能由买房人买单 。
“现房销售”则更加强调“知情权”和“选择权”的高度统一 ， 一切都真实可见 。
因此 ， “现房销售”一直都是一个人心所向的事情 。

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早在2018年 ， 广东省就曾酝酿取消商品房预售制 ， 这些年里国内先后也有深圳、广州、苏州、南京、杭州等等多个城市试行“现房销售”政策 ， 但大多都未全面实施 。
直到今年年初 ， 海南在疫情侵袭的大环境下逆势发声 ， 全面实行本地居民多套住房限购政策和商品房现房销售制度等 ， 成为全国第一个全面实行“现房销售”的城市 。
其实在重庆 ， 也有相关的“现房销售”政策 。
自2017年起 ， 重庆土地拍卖溢价率≥50%时 ， 该宗地开发建设的房产项目竣工验收合格并办理房地产权属登记后 ， 方可销售 。
但由于政策与溢价率挂钩 ， 数量有限 。 且由于较高的溢价率 ， 通常现房销售的产品大多是板块内价格较高的楼盘 ， 受众也相对有限 。
所以 ， 重庆的“现房销售”政策时常容易被人忽视 。

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那么 ， “现房销售”对购房者真的毫无缺点吗？
其实也不是 。
“现房销售”意味着将楼市按下一个长达两年左右的暂停键 。
除了对一个城市的存量有着苛刻的考验以外 ， 还会相对增加未来的购房成本 ， “期房销售”的核心优势在于“以时间换空间” ， “现房销售”则更类似于二手房的“真实可见” 。
所以对于购房者而言 ， “现房销售”又将会带来价格上的取舍 。
但至少诸如现在频率极高的维权事件 ， 能够有着明显的控制效果！购房者在投入高额的购房成本时 ， 能够更好的避免潜在的风险 ， 才是“现房销售”最大的意义！
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结语
虽然“现房销售”的话题从未有过间断 ， 但想要真正实现“现房销售”必然是一个逐步的过程 ， 任重道远 。
从企业端来看 ， “现房销售”几乎是一项颠覆性的举措 ， 天下武功唯快不破 ， 近年风头鼎盛的房企都离不开“高周转”的运作思路 。

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就拿传闻中的BGY来说 ， 40天开工、3个月开盘的速度 ， 被人津津乐道 。
但“现房销售”无疑会将周期极大拉长 ， 且不说今年疫情突袭影响了大环境 ， 就算摆在正常时间 ， “现房销售”也是对于一个城市存量的超级考验 。
而对于开发商而言 ， 资金回笼的周期拉长 ， 也意味着成本及风险大幅增加 ， 同时还必然伴随着供给侧的改革 ， 对于中小型开发商或现金流困难的开发商而言 ， “现房销售”几乎是极其困难的任务 。
最后 ， 作为购房者的你 ， 希望重庆加大现房销售的范围吗？


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