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刚需探房|福州马尾片区房价分析

刚需探房|福州马尾片区房价分析

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刚需探房|福州马尾片区房价分析

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接上一篇五里亭片区结束 ， 继续往东南进去马尾片区 。 马尾作为福州老五区最被忽略的一个区存在 。 房价这几年也是一个很鲜明的走势 。 这次先总体分析一下马尾 。
马尾由于地势原因 ， 被鼓山隔断 ， 与市区相距较远 ， 在很多人眼中甚至不觉得马尾是福州的区 ， 很多人宁愿选择闽侯购房也不选择马尾 。
马尾有一定因素 ， 存在较多工业区 ， 片区成V型 ， 发展很受限 ， 一直没受到市政府的关注 。 最近被人提及也是因为很多文章在说马尾是否要修建二号线延长线 。 可能这是大部分马尾人最关注的事情了 。 毕竟交通一直是马尾人心中的痛 。
马尾片区 ， 可以总的分成几个板块 ， 江滨板块 ， 快安板块 ， 主城区板块 ， 亭江板块 ， 琅岐板块 。 这几个板块各有特色 ， 一一分析 。

江滨板块：这个是马尾一直以来房价最高 ， 最受关注的板块 ， 像比较出名的东方名城 ， 新大陆壹号 ， 名称港湾等等 。 改板块靠近江滨 ， 江滨路开发的也很漂亮 ， 加上是马尾离市区最近的板块 。 不管从居住圈还是交通等因素看 ， 该板块都是属于马尾较好的区域 。 房价这几年走势也从高位22000均价到了现在17000 ， 下滑幅度不小 。
楼盘分析：该板块比较有特色的两个楼盘 。
东方名城：在整个江滨板块以超级大盘存在 ， 从高峰期25000到现在18000 ， 幅度可是不小 ， 开发商名城地产 ， 在江滨板块的楼盘也是不少 ， 名城国际 ， 名郡 ， 名城港湾等 ， 真的可以媲美贵安的金源地产了 。
新大陆壹号：该楼盘在新大陆科技园隔壁 ， 一直以该板块最贵楼盘存在 ， 从高峰期31000到现在24000 ， 幅度也是可怕 。

江滨板块在这波降价中 ， 幅度较大 ， 其实该板块目前开发来看已经比较成型 ， 不过该片区还是存在一些类似飞毛腿等工厂 ， 加上狭长的地势 ， 导致发展潜力也有限 。
快安板块：其实该板块跟江滨板块比较重合 ， 我把它们隔离开 ， 快安以福马路做两端区分 ， 北面还在拆迁开发中 ， 以工厂棚户区为主 ， 目前交通主要靠公交 。 估计要发展还要好几年 ， 南面近江滨板块 ， 这2年也发展的火热 。 这个片区楼盘不多 ， 土拍确相当有趣 。 在17年高峰期 ， 该地块居然楼面价突破了15000 ， 甚至还有达到2w的 ， 至于开发商是谁？而今年的土拍情况 ， 楼面价已经低到10000以下了 。 不知道当年拿地的要怎么解决 。
主城区板块：马尾人的老片区 ， 生活气息较好 ， 楼盘都是比较早期 ， 配套生活圈子不错 。 价格也一直在17000左右 。 整体幅度不大 。 最近也开盘了几个新盘 ， 翡利公馆 ， 望海潮等均价在19000左右 ， 不过目前去化率不高 。 也可以看出马尾整体的需求量不大 ， 大部分的购房人并不向往这边 。 不过如果是喜欢在马尾生活同时生活工作也在这里的 ， 其实生活圈子还是相对成型的 。
【刚需探房|福州马尾片区房价分析】提到马尾城区 ， 不得不提三木集团开发商 ， 在马尾城区北面的半山上建造的水岸君山 ， 每次经过马尾环岛 ， 都能看到山上的一群房子 。 楼盘从21000到14000 ， 也是下滑厉害 ， 至于买在那边的人 ， 除了购买别墅的不做分析 ， 买的平层楼盘的购房者 ， 不知道当时是如何想法 。

亭江板块：亭江一般都是跟琅岐归并在一起 ， 我把它们分开来说 。 亭江镇 ， 也是以出国为主 ， 当地居民较少 ， 加上狭长的地块 。 马尾的两个延展都是狭长 ， 实在是不得地利 ， 这边一直也是以郊区农村存在 ， 这里也有一部分楼盘开始建起来 。 不过总的销售一般 。 最近某楼盘还出现了严重的问题 。 唯一的可高兴点就是东部的快速通道快打通了 ， 在亭江设了互通 ， 以后有一定的交通优势 。 至于均价11000左右 。
琅岐板块：琅岐岛 ， 以前一直是以农村存在 ， 因为海岛原因交通不便 ， 在早15年还被设置为经济开发区 ， 可能很多朋友都不知道这事情 。 不过每次都是以雷声大雨点小存在 ， 比如当年的万达项目等等 。
直到这几年 ， 琅岐大桥 ， 四环的连接 ， 彻底打通了这个小岛 。 发展先修路真的是真理 ， 小岛一直定位生态旅游岛 ， 不过从目前开发来看 ， 还是以房地产驱动 。
中庚香海世界 ， 可以说是这个岛正统的第一个楼盘了 ， 在15-17年以11000左右均价出售 ， 还时不时传出各种阴阳合同 。 不过难档当年楼市火热 。
目前琅岐主要规划的地块都在大桥出口附近 ， 旁边配置了市一分院 ， 红光湖公园 。 不过在楼市冷静之后 ， 目前来看销量下滑的厉害 。 毕竟就算东部通道打通 ， 离市区也是很远 ， 作为刚需选择这边其实也只能适合周末来住住 。
琅岐本身也存在较多出国的华侨 ， 它们的购买力其实也不小 ， 所以在福州房价高居不下的情况下 ， 该区域的楼盘可能只能希望在本地人身上了 。


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