江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

刚需探房|福州五里亭片区房价总结

【刚需探房|福州五里亭片区房价总结】刚需探房|福州五里亭片区房价总结

文章图片

刚需探房|福州五里亭片区房价总结

文章图片


最近写了几篇关于五里亭片区的新盘 ， 自己也实地看了几个二手房 ， 感觉这个片区的房价幅度也不小 ， 做一次总结 。

这次把紫阳五里亭前屿以快说 。 暂时统称东区 。 整个区域位于东二环左右 ， 离市中心主干道3.8公里 。
开发情况：紫阳目前算是开发比较完善 ， 该区域以世欧王庄作为代表性建筑 ， 周边较多05-09年的二手房 ， 比如永升城市花园 ， 大名城 ， 和源居等 。 该区域大名城作为05年楼盘代表 ， 目前价格在25000左右 ， 和源居08年楼盘目前29000左右 ， 世欧王庄AB区16年的楼盘目前29000左右 ， 相对高峰18年的价格下滑了3000-5000左右 。
其中比较典型的楼盘世欧王庄 ， 作为区域较新的二手房 ， 在当年以高容积率 ， 高楼层 ， 大户型的玻璃幕墙建筑 ， 同时配备了好几个地块的安置房 ， 在福州16年这波暴涨的过程中 ， 价格涨幅并不大 ， 当年很多在17000-20000拿下 ， 如果按福州的涨幅 ， 目前最低也要到35000-40000 ， 然而目前均价只在29000左右 。

五里亭：这几年的新盘大部分出自这里 ， 以前这边也一直没开发 ， 在这几年的拆迁下 ， 逐渐成型 ， 不过目前该区域还是有不少旧楼存在 ， 商场也只是依靠世欧广场 ， 周边配套缺失严重 ， 如果要达到真正的宜居地块 ， 估计还要3-5年最少 。
该区块楼盘主要以16-19的新盘为主 ， 均价在32000左右 ， 地块在17-18年的火热期 ， 在各种加价的情况下 ， 依然达到了高去化 。 可以说开发商这个地块的利润是相当不错 。 至于目前逐渐交房的情况来看 ， 都有点差强人意 。

前屿：原来的民房棚户区 ， 是这两年政府的拆迁重点 ， 周边存在较多的工业区 ， 近鼓山区域受限 。 不过宜家入驻福州也是规划在这个区域 ， 加上往北靠近东二环区域 ， 目前那边规划火热 ， 晋安湖等规划 ， 也能相对带动周边 。
该区域楼盘较多早期的二手房 ， 如：鼓山苑 ， 三木都市田园等社区较早 ， 均价在21000左右 ， 不过有个次新盘价格一直较高 ， 就是靠近地铁站的恒宇国际公园均价在30000左右 。

三个区域所在的东区 ， 从区位来看 ， 东边鼓山 ， 把未来的发展性给截断了 ， 往东南的马尾片区由于长条形的地势 ， 交通无法改变 ， 只能往东北角发展 ， 就是目前的五四北 。 虽然目前前屿到鼓山一块开发度都很低 ， 基本这边还有10年左右可以开发 ， 至于以后的发展相对来说可构建型不高 。
商业配套：主要是世欧广场 ， 不过人流并没有其他几个cbd来的高
公园绿化：目前来看也是相对较低 ， 并没有存在较大的公园区域
学区教育：由于福州的教育分配不均 ， 晋安区一直没有存在较好的学区 ， 只能等以后的教育分配
价格对比：从刚刚的价格来看 ， 虽然从总体均价来看以靠市区价格逐渐上涨 ， 不过存在了很多个例楼盘 。 至于购房人来说 ， 就看自己的定位是如何 ， 是需要更好的社区居住度 ， 还是要更好的地块区位 ， 还是要更新的房子 。 总之该区域也存在一些性价比较高的房源 ， 不高总的价格在当前来看并不算低 。
总结：东区的这三片区域 ， 一直以来不怎么受到外地年轻人的追捧 ， 在这几年的开发过程中 ， 也逐渐发展起来 。 如果你的居住是这块 ， 可以多看看房源 ， 毕竟目前还是有不少高性价比的房源 。
题外话：该区域房价较高 ， 还要一个客观因素 ， 因为该区域地处东区 ， 近连江 ， 马尾亭江琅岐等地 ， 那边的在外华侨多 ， 基本的购房需求也都是集中在这个区域 ， 所以这边的好盘基本不怕没人购买 ， 如果你有在这个片区生活应该会更加熟悉这个因素存在 。 当然还有一部分就是目前的拆迁户 ， 毕竟这几年该区域的拆迁也较多 ， 总的购买力还是存在 。
这次东区的分析就暂时告一段落 ， 后面分析一下马尾片区--在这波降价较大的区域 。


    推荐阅读


    上一篇：刚需探房|福州五里亭片区的建发悦府分析

    下一篇：刚需探房|福州马尾片区房价分析