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直面传媒|10天后，所有房贷强制转换！弄清这一步，月供会变少！



直面传媒|10天后，所有房贷强制转换！弄清这一步，月供会变少！
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来源:米宅
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8月31日 ， 让千万人纠结了大半年的房贷利率转换 ， 即将进入最后期限 。
前天 ， 工建农中邮储五大国有银行同时发布公告 ， 对于即将收官的房贷利率换锚事件进行调整 ， 将于8月25日起批量转换为LPR定价方式 。
这是近阶段大家最为关注的一件大事 ， 直接关系到上亿人的房贷和月供变化 。
几大银行发布的公告内容大致雷同 ， 以中国银行为例 ， 总结为以下核心重点：
1、8月25日起 ， 符合规定的原合同将强制批量转换为LPR+基点方式 ， 基点=原合同最近利率-2019年LPR的差值 ， 基点可正可负 ， 从此不变；
2、之后的房贷利率随LPR浮动 ， 重定价周期统一为12个月 。
3、若想自己办理 ， 可于8月24日前通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换；
4、若不希望转换 ， 可于-2020年9月1日-2020年12月31期前 ， 去贷款经办行协商处理 。
换句直白的话说 ， 就是通知一声 ， 8月25房贷利率都会转换为LPR ， 如果你本来就想换 ， 不用任何操作 ， 银行直接批量转换；但如果你不想用LPR ， 元旦前去申请改回 。
直面传媒|10天后，所有房贷强制转换！弄清这一步，月供会变少！
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这和之前央行以及各大银行的公告相比 ， 最大的变化在哪儿？
五个字：化被动为主动 。
之前一直遵循自愿原则 ， 存量房贷想换就换 ， 不想换可不动 。
比如2月29日 ， 换锚工作启动前夜 ， 工商银行在公告中是这样说的——
请自主判断是否转换定价基准 ， 我行充分尊重您的选择权 。
但这次 ， 银行选择一刀切 ， 先全部转换 ， 有异议可之后申请改回 。
为什么强制转换？凭什么批量转换？
因为这项工作推动的进度太慢太慢 。
眼看央行规定的截止日期8月31日马上就要到了 ， 但真正去转换的人很少 ， 要么搞不懂两者计价区别；要么因为改动后利率变成浮动 ， 月供可能变少也可能变多 ， 内心忐忑；所以大量人陷入了纠结 ， 选择了一再拖延 。
咨询量太大 ， 银行解释工作太繁重 ， 打乱了很多工作计划 。
因此 ， 不如一刀切 ， 银行批量转换 ， 简化操作 ， 减少了工作量 ， 也减少了客户的纠结 ， 效率更高、纠纷更少 。
这也是能在8月底前快速完成这项工作最简单粗暴的方式了 。
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房贷利率究竟要不要改成LPR定价方式？怎么改划算？不同的利率情况之下 ， 究竟该选什么？
有人说 ， 在看了8个专家、9个学者的10篇分析文章和近千条讨论留言后 ， 思考了5个月 ， 结果越来越懵了 。
这是一类很典型的情况 。
但 ， 这是一个决不能逃避的问题 ， 必须要想清楚、做好决定 。
否则 ， 8月底银行大批量转换LPR之后 ， 9月、10月、11月、12月依然会爆发海量的咨询和纠纷 。
按照五大行规定的12月31前可申请转回 ， 没有明确决定的 ， 还剩最后4个半月来考虑 。
想要弄清楚 ， 首先要搞清两种定价方式：
原浮动利率=基准利率*（1+浮动%）
浮动可正可负 ， 比如有9折、8折 ， 也有上浮10%、20%；
基准利率其实也是上下浮动的 ， 只不过不会轻易变动 ， 2015年至今都是4.9%；
换锚后利率=LPR（变化）+基点（固定不变）
基点=原利率-4.8%（2019年5年期LPR值）；
LPR ， 即贷款市场报价利率 ， 由18家银行共同报价的平均值 ， 每月20号发布一次 ， 节假日顺延 。
18家银行包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行 。


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