远山谈房|临沂房产空置率接近四成，秘密已经揭开，购房者直呼想不到
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前些日子临沂楼市被一则新闻懵圈了：大数据显示 ， 临沂城区共有1850个小区70余万户 ， 其中28万户空置 。 空置率高达39.97% 。
这是根据临沂市能源大数据中心专门构建了房屋空置率指标 ， 根据用电量和用电变化测算 ， 连续三个月用电量低于50度 ， 且变化不超过10% ， 则视为空置房 。
数据没有错 ， 空置率也是客观存在的 ， 但是空置的原因颇为复杂 。 不过 ， 一向火爆的临沂楼市传出很多质疑的声音和不解的目光 ， 既然空置率这么高 ， 为什么购房者还那么踊跃 ， 房价还是上涨呢？
就在此时 ， 临沂有一个楼盘叫做“柳青玺悦”线上认筹 ， 总共1500套房子 ， 居然上万人认购 ， 刷新了抢房记录 ， 也引来更多质疑的目光 ， 很多人感到迷茫和不解 。
因为临沂近几年持续上涨的房价和屡次占据了房产新闻的首页 ， 普遍感到房价与收入背离 ， 这样推高了泡沫 ， 加大楼市风险 。
现实也是如此 ， 据有关资料统计：一二线城市房屋空置率在22%以上 ， 三四线城市空置率达到28%以上 。 那么临沂空置率比三四线城市平均值高出10多个百分点 。 临沂空置率为什么这么高？
一 ， 时间节点会使数据采集有出入
据有关资料显示 ， 此数据是头一天采集并发布的 ， 不排除这一时间段有很多特殊情况 。 如果分数次采集的话 ， 或许数据会有变化 ， 不会这么高 ， 并且计算出这一时间段的数据更具体 。
二 ， 很多新房尚未交房 ， 或者处在装修状态
由于空置房年限是近五年的房子 ， 不排除很多没有按时交房或者正在装修的房子 ， 这些房子由于建设时间短 ， 交房时间密集 ， 出现集中装修和入住的情况 ， 这一时间段空置率高是有原因的 。
三 ， 周边区县刚性购房者暂时空置
临沂是鲁南商贸圈的中心城市 ， 未来发展可期 ， 吸引很多周边区县的购房者前来购房 。 这些刚性购房者并非投资 ， 而是让孩子未来入住临沂为了更好的发展 ， 或者自己退休后来这里居住 。
四 ， 不排除有炒房客或者投资者囤房
不排除有投资客和炒房者囤积楼房 ， 以便待价而沽 ， 这些炒房客和投资者即便占据8%也是庞大数字 。 但是相对于全国三四线城市28%左右的空置率 ， 临沂楼市的空置率在30%左右也很正常 。
综上所述 ， 临沂楼市空置率在可控范围内 ， 因为涨势过猛 ， 出现泡沫是正常的 ， 随着“房住不炒”政策的深入和炒房热情的降温 ， 定会回归理性 。 很多购房者只看数字 ， 而没有认真分析 ， 就会出现偏差 。 长叹一口气 ， 说：真没想到 ， 居然是这样情况 ， 遇到事情一定多动脑筋 。
【远山谈房|临沂房产空置率接近四成，秘密已经揭开，购房者直呼想不到】以上是本人的分析与研究 ， 不当之处希望指正 ， 谢谢大家！
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