远山谈房|开发商破产也不降房价？楼市“倒牛奶”现象值得深思，关注这几点
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【远山谈房|开发商破产也不降房价？楼市“倒牛奶”现象值得深思，关注这几点】截止2020年6月30日 ， 全国已经有200余家房产公司破产 ， 其中三四线城市居多 ， 破产原因多数为负债过高 ， 资金链断裂 。
很多房产企业在破产清算时 ， 会出现数不清的法拍房和烂尾楼盘 ， 这些法拍房和烂尾楼数量极大 ， 不但给清算造成困难 ， 而且让很多购房者损失惨重 。
很多人就会疑问：这么多法拍房和烂尾楼占据大量资金 ， 让房产企业因为资金断裂而出现经营困难 ， 导致破产清算 。 为什么不降价销售？这样可以增加销售额 ， 回笼资金 ， 让企业渡过困难 。
有人称这种现象是“倒牛奶” ， 来源于欧洲奶牛场的故事 ， 在牛奶滞销的时候 ， 牛奶企业老板宁愿倒掉牛奶也不会降价 。 房产开发企业为什么宁愿破产倒闭 ， 也不降价销售呢 ， 这种楼市“倒牛奶”现象对开发企业有什么好处？
开发商何止不希望多出售房子回笼资金啊 ， 但是 ， 事情远没有想象得那么简单 。 里面有很多不为人知的内幕 ， 现分析如下：
01 ， 楼市出现“倒牛奶”现象是情非得已 ， 降价销售损失更大
开发商为什么不会降价销售 ， 是因为降价销售会带来很多的麻烦和后遗症 。 一个正常开发的楼盘 ， 取得预售证以后就可以销售房子 ， 如果销售一部分再降价 ， 前期购房者就会出现闹事现象 ， 轻者退房 ， 重者聚众打砸售楼处 ， 这种情况下 ， 非但卖不出去 ， 已经出售的房子也面临退房的风险 ， 得不偿失 。
02 ， 购房者风险意识加强 ， 越降价越难以销售
当前楼市处于下降通道 ， 很多购房者对楼市持观望态度 ， 没有了以往的热情和期待 。 这种情况下 ， 售楼处如果降价也不会吸引很多人前来购买 。 盲目降价也是很危险的信号 ， 不但周边开发商会找麻烦 ， 二手房中介也会抹黑你 ， 让你的房子难以销售 。
03 ， 如果破产清算 ， 降价销售是赔本买卖
即使企业经营困难 ， 资金链面临断裂 ， 房地产企业面临破产清算的地步 ， 也决不会降价销售 。 在破产评估的时候 ， 他们会以售出的房价和周边楼盘价格作为参考 ， 如果你主动降价 ， 就会使你的评估价变得很低 ， 你卖出的几套房子就是杯水车薪 ， 根本不能让企业经营状况有任何好转 ， 所以 ， 赔本的买卖是没有人做的 。
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