临沂城生活|临沂兰山一宗住宅用地楼面价9515元/平起，老城区房价有望突破两万
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开元集团开发的沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍等算是临沂较早开发的商业地产啦 ， 因其紧邻沂河 ， 开发时间早 ， 高品质物业等 ， 一度引领了临沂的商业开发潮流 ， 似乎一夜之间 ， 以开元上城、香榭丽等为代表的中心街区成了临沂的CBD 。
但随着城市发展重心北迁 ， 老城区显得多少有些没落 。 随着今年临沂市扮靓北城 ， 提升老城 ， 西部产城融合 ， 东部留足高质量发展空间的提出 ， 老城区房价一直不温不火 ， 和西部新城开盘即万元起步多少有些不够协调 。 开元集团的沂河花园、香榭丽都系列一直留有短板 ， 从金雀山路到金源路之间 ， 紧靠金源路的拆迁并不顺利 ， 从去年该地块流拍后 ， 一直无人问津 。
这个被称为2020-141的地块今年又被挂了出来 ， 从挂出的信息来看 。 地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北 ， 四至为：东至祝丘路 ， 南至金源路 ， 西至中丘路 ， 北至山东开元置业发展有限公司用地 。 土地面积：18344平方米（约27.5亩）；该地块为城镇住宅用地；出让年限70年；1.1≥容积率＞1.0 ， 建筑密度≤20% ， 绿地率≥30%；起始价：19200万元；起始均价：697.7万/亩；起始楼面价高达9515元/平方米 。
先不管谁能摘得此地块 ， 如果是开元集团摘得 ， 当然有利于其与北侧开发行成连贯 。 就其已经开发形成项目 ， 加上该地块的容积率 ， 有业内人士给这个地块算了一笔账 ， 项目开发高层的可能性不大 ， 四层或者六层洋房可能是首选 ， 单卖或者复式为主 ， 考虑到该项目的盘子比较小 ， 资金周转速度 ， 复式不容易去化 ， 单层洋房是首选 。 楼面价接近万元 ， 加上税收、建筑成本、营销费用等 ， 该项目销售价格极有可能突破20000元/平方 。 可能创造老城区销售新贵 。 毕竟 ， 北面有香榭丽都、香榭丽舍等成熟品质大盘做比较 。
其实 ， 从去年泰鲁城投集团拿下兰山地王开始 ， 老城区提升改造已经提上议事日程 。 火车站片区改造开发也是如火如荼 ， 碧桂园、儒辰集团先后入驻 ， 并大肆拿地 ， 房价接连创下新高 ， 原来一条铁路阻断罗庄和兰山主城区的地方已经突破万元大关 。 如此看来 ， 假设开元集团不出所料拿下2020-141地块的话 ， 房价突破两万应该在预料之中 。 况且 ， 无论一个城市怎么扩展发展新区 ， 其中心老城区也从来都不会是价格洼地 。 （西城南湖）
【临沂城生活|临沂兰山一宗住宅用地楼面价9515元/平起，老城区房价有望突破两万】
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