说说买房那点事|“契税上涨”肯定是谣言，但不等于说“契税优惠一定不会取消或者调整”！
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【说说买房那点事|“契税上涨”肯定是谣言，但不等于说“契税优惠一定不会取消或者调整”！】
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《契税法》正式颁布 ， 自2021年9月1日起施行 ， 其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3%-5% 。
该消息立即被很多房产中介以及开发商所大肆渲染 ， 在各大网站、微信群或者朋友圈等社交网络上盛传 ， “赶快买房 ， 明年契税缴得更高了！”、“还等什么 ， 再不赶快下手 ， 以后光契税多缴好几万”等等 。
但事实真的如此吗？答案是否定的 。
01 “明年契税要涨”是谣言！今天 ， 有人专门咨询了国家税务总局12366热线 ， 工作人员明确表示 ， 《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》 ， 是共同存在的 ， 两份文件并不冲突 。 目前来看 ， 如果具体地方不做出调整 ， 新契税法的出台 ， 并不会影响目前的税率 。
同时 ， 该消息也引起了上层的普遍关注 ， 同日 ， 官媒中国经济网专门发表了一篇文章 ， 标题是：“契税要涨”系误读 ， 勿被中介机构忽悠！
“契税要涨”是对《契税法》的误读 ， 契税税率与过去没有实质性的变化 。 刚需家庭仍是政策保护的对象 ， 提高契税税率的概率不大 。 购房者应该保持独立的置业计划 ， 不要被中介机构所忽悠了 。
目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 其中第三条规定“契税税率为3%—5%“ ， 也就是说 ， 此次《契税法》中契税税率并没有变化调整 。
上升为法律后 ， 契税更能体现契约精神 ， 具有更强的法律约束力和执行力 ， 也延续了对炒房的遏制态度 。
02 “契税优惠是否会取消或作出调整”却是未知数！目前买房契税普遍按1%-2%来收的优惠政策 ， 来自于2016年2月财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（ 财税〔2016〕23号） 。 根据《通知》 ， 对个人购买家庭唯一住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
然而 ， 北京、上海、广州、深圳四地在购买家庭第二套住房时 ， 暂不实施优惠政策 。 以北京为例 ， 首套购房90平米以下收1%的契税 ， 首套购房90平米以上收1.5%的契税 ， 购买二套购房收3%的契税 。
以重庆为例 ， 一套房还是按照1%的标准征收契税 ， 然而 ， 二套房以上是先按3%的标准征收 ， 然后再优惠1% ， 后面返还这个优惠1%的金额 ， 实际也就是按照2%的标准征收 。
因此 ， 随着楼市的变化 ， 以及调控政策的变化 ， 契税是否会调整？这个都不好说 。 有些楼市不景气的地方 ， 或者楼市存在库存过高压力的地方 ， 政府为了鼓励和扶持房地产经济 ， 或许会维持现有政策 ， 甚至 给出更大的契税优惠 。
比如 ， 在3月份 ， 楼市极其低迷的时候 ， 很多地方政府和开发商出台了契税优惠政策 。 有些开发商直接打出广告“零契税”（其实是开发商将这部分契税给垫缴了 ， 当然 ， “羊毛出在羊身上” ， 肯定也就从购房者的房款里抵扣了） 。
据不完全统计 ， 今年7月份 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策 。
因此 ， 未来部分楼市过热的城市 ， 是否真的会调整契税优惠政策 ， 取消优惠或者调整优惠力度 ， 还真的不好说 。
总之 ， “明年契税上涨”肯定是误读 ， 是有心者故意制造的谣言 ， 忽悠购房者早下决心 。 但是 ， 按照目前的楼市调控政策来看 ， 未来是否会取消契税优惠 ， 或者调整契税优惠力度 ， 都是未知数！
让我们一起拭目以待吧！
如果您对房产楼市感兴趣 ， 就请点关注吧！谢谢！
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