七台河检察|我爸被列入“老赖”名单，我今后读书、就业、买房、坐高铁等会受影响吗？( 三 )
按照通常的商品房买卖合同条款 ， 当开发商逾期交房时 ， 在约定的一定期限内 ， 开发商按日向购房人支付违约金 ， 逾期交房超过上述期限的 ， 购房人既可以选择要求开发商按日支付违约金 ， 也可以选择解除合同并要求一次性赔偿全部损失 。 具体的损失计算方法遵从合同的约定 ， 没有约定的 ， 可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失 。 如果没有约定合同解除条件的 ， 根据相关司法解释 ， 你需要以催告函等方式先向开发商催告 ， 要求其履行交房义务 ， 如果开发商在三个月内仍没有交房的 ， 你可以在一年之内向开发商发送解约通知 ， 一年内未行使解除权的 ， 解除权消灭 。
在具体解决该问题时 ， 首先确定一下开发商逾期交房是否有合同中明确约定的正当理由 。 如果没有正当理由 ， 你可以视开发商未来交房的可能性以及你的损失情况选择是否解除合同 。 另外 ， 注意保留《商品房买卖合同》、付款凭证、开发商逾期交房通知等证据 ， 以便维权 。
感谢值班律师：
董海锋（北京）
违约便是失信
本是过街老鼠
别装清新脱俗
编辑 | 胡恩红（实习）
法务 | 郑俊宇
维护 | 杨立桐
主编 | 王秀敏
【七台河检察|我爸被列入“老赖”名单，我今后读书、就业、买房、坐高铁等会受影响吗？】
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