兰州楼事儿|兰州城市基准地价上涨30.75%，房价会上涨吗？
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【兰州楼事儿|兰州城市基准地价上涨30.75%，房价会上涨吗？】8月11日 ， 据兰州市政府获悉 ， 兰州市城市基准地价更新及公共服务项目用地基准地价制定成果正式发布 ， 根据这一成果 ， 兰州市一级住宅基准地价为8767元/平方米 ， 这比调整前的6705元/平方米上涨了2062元 ， 上涨幅度为30.75% 。
据了解 ， 基准地价是不同土地级别 ， 在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格 。 本次兰州市城市基准地价评估基准日为2019年1月1日 。 土地使用年期按法定最高出让年限设定 ， 即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年 。
土地开发程度设定为“七通一平” 。 通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平 。 根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况 ， 设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通水、排水、通气、通讯、通暖 ， 宗地红线内场地平整 。
此次调整后 ， 兰州市现阶段国有土地新调整的基准地价共分为商业、住宅和工业三大类别 ， 商业和住宅土地共七个级别 ， 工业用地分六个级别 。 兰州近郊四区商服用地基准地价一级10424元/平方米；住宅用地基准地价一级8767元/平方米；工业用地基准地价一级为1024元/平方米 。
按照土地级别所在地域划分 ， 一级住宅用地为黄河南岸（雷坛河-团结路）-团结路-雁西路-雁滩路-张苏滩路-南河道（张苏滩路-省林业调查规划院东侧道路）-省林业调查规划院东侧道路-段家滩路-城关区段家滩小学西侧道路-东岗东路-嘉峪关北路-嘉峪关西路-排洪沟-定西南路-红星巷-火车站东路-火车站西路-省第二人民医院西侧道路-市第五十六中学南侧道路-金昌南路-民主西路-白银路-雷坛河-黄河南岸（雷坛河-团结路） 。
一级商服用地的范围包括 ， 静宁北路-秦安路-广武门后街-南昌路-天水北路-雁滩路-天庆大道-省林业调查规划院东侧道路-段家滩路-城关区段家滩小学西侧道路-东岗东路-嘉峪关北路-嘉峪关西路-排洪沟-定西南路-红星巷-火车站东路-火车站西路-省第二人民医院西侧道路-市第五十六中学南侧道路-金昌南路-省轻纺工业设计院有限责任公司北侧道路-五泉路-民主西路-白银路-雷坛河-铁路-黄峪沟-西站东路-武威路-西津西路-中天健广场西-中天健广场北-任家庄路-火星街-市第一人民医院西侧道路-瓜州路-小西湖北街-汽车西站北-西湖北街-黄河南岸（小西湖黄河大桥-市民公园）-静宁北路 。
基准利率上调对房价有什么影响？
有网友说：土地也是“原材料”“面粉”涨价了“面包”哪有不涨价的理？
事实上 ， 基准地价调整与房价并没有直接联系 ， 招拍挂之后土地基准地价只是参考价格 ， 影响的只是起拍价 ， 对市场成交价不会有太大影响 ， 而且各地土地溢价率都有上限 ， 这对土地成交价有限制 。
房价的涨落关键还是取决于市场调节 ， 由房屋的供求关系决定 ， 而且兰州的限购令对土地市场也有一定的影响 ， 在“房住不炒”政策的大方向下 ， 兰州的房价目前是稳中微涨的趋势 。
来源：兰州晨报
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