刘全战略研究|刘全：不要幻想全国房价会大幅下跌！
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【刘全战略研究|刘全：不要幻想全国房价会大幅下跌！】
2020年伊始 ， 受新冠肺炎疫情蔓延影响 ， 房地产市场发生了深刻的变化 。 刘全认为 ， 第一季度房地产市场销售停滞不前 ， 房企资金压力已不堪重负 。 第二季度开始 ， 全国各地城市积极出台楼市救市政策 ， 为房企减轻资金压力、降低商品房预售条件 ， 采取宽松信贷政策等方面扶持楼市 。 房地产市场在各种利好政策加持下 ， 大部分城市房价出现新一轮上涨 。 房地产调控政策引起房价越调越高 ， 不要幻想全国房价会大幅下跌 。
中原地产发布的调查数据显示 ， 7月份 ， 全国100个大中城市新建商品住宅销售均价16458元/㎡ ， 环比上涨0.05% ， 同比上涨3.7% 。 刘全认为 ， 全国大中城市全面放宽落户政策和宽松信贷政策等叠加影响 ， 深圳、南京、东莞和杭州等多地城市房价、地价出现新一轮大幅上涨 。 随之而来的就是房地产调控政策升级 ， 以维护房价平稳上涨 。 7月份以来 ， 房价上涨过快的城市 ， 收紧购房资格、限制资金违规进入房地产市场 。 支持无房家庭买房子、抑制市场投机炒房等方面进行调控 。
据克尔瑞调查数据显示 ， 2020年7月份 ， TOP100房企实现销售额9386亿元 ， 同比增长25.8% 。 刘全认为 ， 房产是社会稀缺资源 ， 同时也具有投资价值就显得弥足珍贵 。 一二线城市土地市场供给规模受限 ， 新房供应量不足 。 城市人口却在持续增加 ， 购房需求在不断攀升 ， 叠加市场投资影响 ， 房价几乎没有下行空间 。 全国房价高企20多年 ， 在房地产市场暴利驱使之下 ， 老百姓有钱就买房子比较普遍 ， 导致房价越买越涨 。
央行发布城镇居民家庭资产负债报告显示 ， 全国城镇居民家庭住房拥有率96% 。 其中 ， 1套住房的家庭占比58.4% ， 2套住房的家庭占比31% ， 3套及以上住房的家庭占比10.5% 。 刘全认为 ， 以上调查数据说明很多家庭不缺房产 ， 大部分城市房地产市场已经趋于饱和状态 。 未来房价大涨大跌的行情不会出现 ， 指望房地产市场崩盘的人可能会失望 。 房价上涨或下跌 ， 与老百姓的切身利益密切相关 。 老百姓最关心的就是房价问题 。 （本文仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年8月12日
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