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房地产|深圳的买房人，跑到哪儿去了？


一个区域内 ， 房子的供需关系往往会达到一种微妙的动态平衡 。 比如 ， 近期深圳、东莞受到政策因素影响 ， 楼市开始转凉；而广州则开始云集大量资金 ， 多个区域成交火爆 。
四大一线城市里房价最便宜、最宜居的广州 ， 也要飞了……
广州楼市火了
中原地产数据显示 ， 7月广州新房网签8490套 ， 同比去年7月增加20%；网签面积92.42万㎡ ， 同比去年7月增加22% 。 涨幅之大 ， 肉眼可见 。
广州楼市之所以火了起来 ， 站长认为有多方面的原因 。
首先当然是价格因素 ， 广州房价比深圳低多了 ， 房天下数据显示 ， 广州7月新房均价为22399元/平方米 ， 和深圳的54566元/平方米均价比起来 ， 可以说处于价格洼地 。
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本文插图

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其次 ， 广州面积为7434平方公里 ， 约是深圳1997.47平方公里的3倍 ， 新盘自然也比深圳多得多 ， 从300万的刚需盘到2000万的豪宅都有 ， 可以满足各种类型的置业需求 。 而且广州距离深圳较近 ， 适合承接深圳外溢的置业需求 。
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从成交量看 ， 广州7月主力成交区域在增城、黄埔、南沙三个区 ， 新房成交量分别为2263套、1423套、1280套 ， 三区总成交量占广州7月新房总成交量的58% 。
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从成交数据来看 ， 深圳“715政策”出台后广州南沙新房住宅成交客户来源 ， 已经由以前的广州客为主变成了现在的以深圳客为主 ， 深圳客户的占比从之前的17%迅猛提升至50% 。
可见 ， 深圳买房大军有很大一部分已经移师南沙 ， 站长看来有以下原因：
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从地理环境来看 ， 南沙紧扼珠江出海口 ， 与深圳隔海相望 ， 距离深圳较近 。 这里说句题外话 ， 站长上次考察南沙时深有感触 ， 在酒店叫车去机场 ， 发现去广州白云机场和深圳宝安机场的距离几乎差不多……可见南沙的地理条件有多特殊 。
区位方面 ， 南沙具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”的光环加持 ， 而且是2035城市规划中的广州副中心 ， 无论对广州、深圳乃至全国购买力而言 ， 都是十分有吸引力的 。
而且南沙的交通规划比较好 ， 已然成为粤港澳大湾区珠江出海口一小时生活圈的交通枢纽 。 已经动工的深中通道（预计2024年开通）在万顷沙有出入口 ， 预计工程完工后 ， 万顷沙至深圳宝安车程会缩短至30多分钟 ， 适合南沙和深圳两地通勤 。
政策方面 ， 非广州户籍人士只需具有大学本科以上学历 ， 同时具有中级以上职业或技术资格证书就可以在南沙购买一套住宅 ， 不需要户籍和社保 ， 门槛较低 。
如果你对南沙感兴趣 ， 应该重点关注南沙的明珠湾和南沙湾区域 。
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明珠湾在南沙区的城市中心地带 ， 定位是南沙区高端商务区和总部经济区 。 尤其是灵山岛尖 ， 有CBD地标IFC ， 商业气氛浓厚 ， 发展潜力大 ， 适合刚需置业 。
南沙湾是南沙开发的起点 ， 高端配套几乎都在这里 ， 是公认的南沙富人区 ， 适合投资者或者改善性需求置业 。
其他热门成交区域方面 ， 7月份虽然增城区成交量最高 ， 不过站长并不看好增城今年后半年的房价 ， 因为增城供需较为平衡 。


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