华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机
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京贸国际城沙盘图 苗诗雨 摄
在北京通州 ， 有两个早已拔地而起的商品房项目 ， 低调的营销背后却暗藏“玄机” 。
近日《华夏时报》采访人员走访了北京天旭运河房地产开发有限责任公司（以下简称天旭地产）在售项目——京贸国际城以及京贸国际公馆 。 据销售人员表述 ， 京贸国际城于1996年拿地 ， 距今已有25年之久 ， 项目均为现房 ， 但至今仍未全部对外出售；京贸国际公馆项目二期已完成建设 ， 至今仍未加推入市 ， 并且销售人员毫不避讳的宣传“N+1”户型 。
针对上述情况 ， 《华夏时报》采访人员致电了天旭地产的企业电话 ， 但对方表示：“该电话目前为财务部使用 ， 不接受对外的业务 。 ”公司暂时没有能够接受采访的人员 ， 是否接受采访需要和领导申请 ， 后续会联系采访人员 。
产权仅剩45年
“临河而立、滨水而居” ， 京贸国际城通过楼栋外立面和大面积景观竭力展示对于高品质人居资源的追求 。 该项目位于通州通燕高速通州新城出口路南 ， 紧邻芙蓉东路 ， 地铁、高速、公交的多维路网 ， 使得京贸国际城拥有通达全城的交通便利 。
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京贸国际城外立面 苗诗雨 摄
据销售人员称 ， 当前京贸国际城所售楼盘均为现房出售 ， 即买即入住优势十分明显 ， 并且项目地处商务区 ， 市政府行政办公区距离项目仅3公里 ， 通勤十分便利 。
不过 ， 由于拿地时间已过去25年 ， 如果现在购买京贸国际城 ， 产权只剩下45年 。
“买哪的房子都有产权到期的一天 ， 虽然项目是1996年拿的地 ， 但其实影响也不大 ， 到期后开发商拿钱再续就行了 。 ”当采访人员询问时 ， 销售人员对产权问题轻描淡写的回应道 。
根据销售人员表述 ， 京贸国际城于1996年拿地 。 北京住建委官网显示 ， 该项目于2009年、2010年及2013年分三批取得建筑工程规划许可证 。 2010年1月23日第一次取得预售证 ， 京贸国际城A1#住宅楼（扣除-1层1单元01、02、03、04、05、06、07、08；2单元01、02、03、04储藏间共12套）获批销售 ， 根据搜狐焦点数据显示 ， 彼时价格低至1.38万元／平米 。
根据房天下数据显示 ，2010年开盘均价约1.38万／平米 ， 2019年的价格达到7.2万元／平米 ， 该项目价格自2010年至2019年经过多次调整 ， 其中2017年上调的幅度最大 。 而根据链家今年7月份的二手房参考均价 ， 其单价为5.6万／平米 。
对于1996年拿地却不着急对外出售的情况 ， 销售人员底气十足 。 她告诉《华夏时报》采访人员：“工程完工后 ， 我们老板不欠银行的钱 ， 所以不着急出售 。 ”采访人员在调查中了解到 ， 该项目占地面积206943.53平方米 ， 1996年天旭集团拿地价格为500万 ， 按照当前5.6万／平米的二手房价格 ， 69平的最小户型总价也达到386万 ， 可谓是稳赚不赔的买卖 。
该项目是否涉嫌捂盘惜售？《华夏时报》采访人员针对这一问题咨询了北京金诉律师事务所主任王玉辰 ， 该律师表示：“该项目恐怕涉及到捂盘惜售的问题 ， 常见的捂盘惜售的形式是明明具备了销售的条件 ， 却不办理相关的销售许可 ， 以延期销售 。 ”
除此之外 ， 王玉辰律师还向《华夏时报》采访人员强调：“对于商品房的销售 ， 一般在取得预售许可证或者现售许可证后 ， 需要全部对外公开房源 ， 全部对外销售 。 比如在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了‘对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目 ， 商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源 ， 并严格按照申报价格明码标价对外销售’ 。 ”
《华夏时报》采访人员调查了解到 ， 京贸国际城目前在售楼宇为297号楼 ， 但按照项目情况 ， 购买297号楼的业主或许只能拥有不足50年的产权 。
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