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华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机( 二 )


对此 ， 销售人员表示 ， 考虑到楼盘开盘时间久 ， 售价变动较大 ， 为了确保现阶段购房者的权益 ， 目前在售的297号楼后期将与别墅规划为同一片区 ， 享受别墅区的资源 。 据悉 ， 京贸国际城的别墅地块仍在建设当中 。
“N+1”户型赠面积涉违规？
除了京贸国际城项目之外 ， 《华夏时报》采访人员还走访了天旭地产位于通州的另一个在售项目——京贸国际公馆 。
京贸国际公馆位于通州区怡乐中路299号院内 ， 项目于2010年拿地 ， 2018年建设完工 ， 占地面积为178739.12平方米 ， 是天旭地产继京贸国际城之后 ， 在通州打造的又一全新楼盘 ， 同京贸国际城一样 ， 该项目也为现房 ， 目前二期部分楼栋处于排号阶段 ， 预计2020年8月份开盘销售 。
华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机
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京贸国际公馆沙盘图 苗诗雨 摄
华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机
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【华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机】

京贸国际公馆外立面 苗诗雨 摄
作为2020年上半年通州住宅成交金额的TOP5 ， 该项目相较于京贸国际城最大的差别是其户型 ， 销售人员在与《华夏时报》采访人员交流过程中 ， 多次强调京贸国际公馆较高的得房率和其“N+1”的户型特点 ， 所谓的“N+1”户型 ， 实际上是开发商赠送面积的一种手段 。 “N”是房产证上标明的房间数 ， “1”则是不计入产权证的空间 ， 购房者只有使用权 。
京贸国际公馆的赠送面积均含一间卧室 ， 部分户型除赠送卧室外再加赠储物间 ， 《华夏时报》采访人员在调查中了解到 ， 销售中心印制的户型图上并未将赠送面积标注 ， 但根据销售人员的描述以及户型图的数据计算 ， 92平米、93平米、122平米以及127平米四种户型的赠送面积均超过12平米 。
华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机
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京贸国际公馆赠送储物间 苗诗雨 摄
华夏时报|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机
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京贸国际公馆赠送卧室 苗诗雨 摄
“赠送部分的面积 ， 您不用交物业费 ， 只收供暖费 ， 还是很划算的 。 ”销售人员颇为得意的介绍说 。
那么赠送面积从何而来？针对这一问题 ， 京贸国际公馆的销售人员向《华夏时报》采访人员讲到：“赠送的储物间实际上为消防梯的后室 ， 直接连接步梯 ， 实现双入户门的效果 。 ”对于卧室的赠送面积 ， 销售表示该空间原本就是卧室 ， 只不过报批时该部分为结构连板（开发商出于结构强度考虑 ， 在联系梁处设置的结构板） ， 因此不计入产权面积 。
“赠送面积往往涉嫌违规或侵占公摊 ， 如果侵占公摊私自改造 ， 既违法违规又属于侵犯业主的公共利益 。 ”北京金诉律师事务所主任王玉辰对《华夏时报》采访人员讲到 ， 按照京贸国际公馆目前每种户型都赠送一间卧室的操作 ， 整个项目加到一起 ， 赠送的面积恐怕不是小数 ， 如果通过核实 ， 报建时规划上根本没有赠送的卧室 ， 那么这种行为则就是明令禁止的违规行为 。
根据房天下今年7月份的新房参考均价 ， 京贸国际公馆单价约6.2万／平米 。 由于周边小区建成时间较早 ， 目前出售的多为二手房 ， 且数量不多 ， 因此京贸国际公馆在区域内的新房市场还是具备优势的 。
合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》采访人员讲到：“通州由于双限购政策 ， 商品房市场的成交量比较稳定 ， 市场上也出现了一些新项目例如金融街融御、福星惠誉·京澜誉府等 ， 总体上通州今年的商品房供应量和住宅产品力都有一个提升 。 ”


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