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闺蜜财经|土地市场新信号！北京楼市，这些变化值得注意

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摘要：不限价地块


撰文|蜜姐
【闺蜜财经|土地市场新信号！北京楼市，这些变化值得注意】7月底的重要大会 ， 再提“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期 ， 房住不炒大基调不变 。
有意思的是 ， 据58同城和安居客的监测报告显示 ， 今年7月找房的热度有所回升 ， 购房者信心指数环比上涨3.1% 。 “稳”让大家安心了 。
不过从监测数据来看 ， 无论是新房还是二手房挂牌均价 ， 确实都很稳定 ， 环比上涨都未超过0.6% 。
而8月初 ， 北京土地市场有新变化 ， 值得大家关注 ， 其中 ， 亦庄有两宗不限价地块参与了竞拍 。

就在这两个地块附近 ， 有不少限价地块 。 而今年北京的不限价地块悄然成为了主流 ， 一改2017-2019年“非主流”地位 。 此举会多少程度上影响未来房价 ， 恐怕才是大家最为关心的问题 。
据悉 ， 这两宗地块总成交额148.93亿元 。 其中一块位于大兴区亦庄经济开发区的地块 ， 成交价款79亿元 ， 是今年以来北京土拍市场总价最高的地块 。
该地块挂牌起始价64亿元 ， 是纯住宅用地 ， 规划建筑面积20.15万㎡ 。
多家开发商参与了竞拍 ， 包括保利+中交、华润+城建联合体、金茂、中海、合生、建发等 。
该地块附近有教育配套资源 ， 且有地铁线经过 ， 也有产业园 ， 所以颇为抢手 。 最终 ， 以溢价率23.4% ， 楼面价39211元/㎡ ， 总价79亿元 ， 被中海地产拿下 。

当然 ， “地王”从来都不好当 。 虽然这个地块不限价 ， 但周围的限价地块 ， 据诸葛找房统计 ， 均价在52000元/㎡左右 ， 未来竞争上还是颇为激烈 。
北京楼市调控近几年可以说是十分严格 ， 2017年-2019年 ， 土地市场均以限价地块为主 。
尤其是2017年 ， 北京居住类用地供应的主力均为限竞房地块和共有产权房地块 ， 不限价地块甚至一度难以找到 。
2018年也几乎如此 ， 当年北京一共成交50多宗住宅地 ， 而不限价地块仅为个位数 。

到2019年 ， 情况才稍有变化 。 据中指院统计 ， 全年北京不限价的商品住宅地块成交占全年住宅用地成交的量的26% ， 达到14宗 。
这也是北京房价在这几年能够控制效果很好的根本原因之一 ， 从土地价格这个源头上进行控制 。 也因为竞地价的同时限房价 ， 开发商的日子不太好过 ， 拿地热情也在一定程度有所限制 。
而到了今年 ， 这一情况悄然生变 ， 据统计 ， 今年不限价地块反而成为了主流 ， 已战总出让地块数量的60%-70% 。
这个悄无声息的低调变化 ， 反应到楼市上倒是颇为明显的 。
北京楼市以住宅销售面积为例 ， 2017-2018年是持续下滑 ， 而2019年则明显回升 ， 甚至超过了全国的平均水平 。
2019年 ， 这还是在不限价房占比不超住宅成交用地30%的情况下 ， 就发生了如此明显的变化 。 2020年 ， 其占比已过半 ， 未来反应到楼市又将如何 ， 我们拭目以待 。
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