21世纪经济报道|鹏华基金副总裁邢彪： 共同努力探索中国特色的基础设施REITs( 三 )
“我们相信 ， 只要大方向确定了 ， 这些细节都会在过程中找到解决的办法 。 ”他指出 。 从成熟REITs市场经验发现 ， REITs主要的基础资产仍为房地产相关不动产 ， 但在目前地产宏观调控政策的大背景下 ， 房地产相关不动产暂时剔除在外；从REITs产品原理出发 ， 房地产相关不动产不论从收益率角度 ， 还是从资产体量角度 ， 都是REITs不可或缺的底层资产 。 因此业界期待在试点成功以后 ， 未来在合适的时机 ， 能够将房地产相关不动产纳入基础资产的范畴 ， 让更多适格的基础资产来支撑REITs体系的发展 。
【21世纪经济报道|鹏华基金副总裁邢彪： 共同努力探索中国特色的基础设施REITs】“业界认为 ， 监管部门希望通过试点进行穿行测试 ， 把整个业务链条中相关的问题解决掉 ， 在试点结束后 ， 总结经验 ， 把制度逐步固化下来 ， 成为一套成熟的体系；与此同时 ， 业界还期待试点过程能够顺利开展 。 我们有信心 ， 在监管机构的指导下 ， 在各位同业的共同努力下 ， 一步一个脚印 ， 为中国基础设施REITs探索出一条符合中国国情的道路 ， 共同建立起健康的REITs生态 ， 通过这一创新工具支持中国基础设施建设 ， 迎来资本市场与基础设施的共同繁荣 。 ”邢彪强调说 ， 如果再将视野放大一些 ， REITs仅仅是资本市场改革各项措施之一 。 近年来 ， 中国资本市场改革朝着市场化、法制化的方向继续推进 ， 特别是涉及基础性制度的改革 ， IPO注册制已经由科创板推进到创业板 ， 如无意外也会很快全面推广到主板；上市公司强制退市的执行显著改善 ， 当上市不再困难的时候 ， 退市也就不那么纠结了；上周末最高人民法院出台司法解释《关于证券纠纷代表人诉讼若干问题的规定》 ， 证监会对资本市场违法犯罪零容忍的承诺在制度上再进一步 。 这一系列措施的出台 ， 清晰地表明“党中央从来没有像现在这样重视资本市场” ， 上市公司是资本市场的基石 ， 资本市场是资产管理行业的从业基础 ， 当基础都是大且硬的石头 ， 而没有夹杂土坷垃的时候 ， 才能搭建坚实的上层建筑 。
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