山东高法|夫妻共有房屋过户至一方名下归其单独所有的约定，不能对抗不知情第三人
北京联盟_本文原题：夫妻共有房屋过户至一方名下归其单独所有的约定 ， 不能对抗不知情第三人
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裁判要旨：夫妻关系存续期间取得的房屋属夫妻共同财产 。 夫妻双方约定将房产归夫妻一方单独所有 ， 该约定对双方具有约束力 ， 但根据 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 之规定 ， 该约定不能对抗不知情的第三人 。 对于不知情的第三人而言 ， 在夫妻关系存续期间 ， 仅房屋从夫妻一方名下过户到另一方名下的事实 ， 并不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性质 。 因此 ， 人民法院依申请执行人的申请 ， 有权就夫妻一方的债务查封其所有的夫妻共同财产 ， 夫妻另一方对执行标的不享有排除执行的民事权益 。
婚姻法：
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。 约定应当采用书面形式 。 没有约定或约定不明确的 ， 适用本法第十七条、第十八条的规定 。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定 ， 对双方具有约束力 。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的 ， 夫或妻一方对外所负的债务 ， 第三人知道该约定的 ， 以夫或妻一方所有的财产清偿 。
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中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
（2018）最高法民申1198号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐生兰 ， 女 ， 1957年2月9日出生 ， 汉族 ， 住北京市朝阳区 。
委托诉讼代理人：王晓光 ， 北京市京都律师事务所律师 。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中国神华能源股份有限公司 。 住所地：北京市东城区安定门西滨河路22号 。
负责人：凌文 ， 该公司副董事长、总裁 。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：党振力 ， 男 ， 1956年5月27日出生 ， 汉族 ， 住北京市昌平区 。
再审申请人徐生兰因与被申请人中国神华能源股份有限公司（以下简称神华公司）、党振力案外人执行异议之诉一案 ， 不服陕西省高级人民法院(2017）陕民终1155号民事判决 ， 向本院申请再审 。 本院依法组成合议庭进行了审查 ， 现已审查终结 。
徐生兰申请再审称 ， 首先 ， 本案所涉党振力侵权行为最早发生于2007年 ， 系持续性侵权行为 ， 侵权责任之债最终认定为3627万元 ， 此巨额责任不可能产生于2007年 ， 侵权责任产生于判决生效之时 ， 即2012年10月17日 。 神华公司于2012年4月23日提起诉讼 ， 而夫妻双方作出财产约定的时间分别为2008年和2011年 ， 况且徐生兰对党振力的侵权行为并不知情 ， 不存在因逃避债务而合意转移财产的情况 。 原审判决将侵权行为发生之时 ， 认定为侵权责任负担之时 ， 导致错误认定夫妻财产的约定系逃避债务的合意 。
其次 ， 原审判决混淆了夫妻财产约定的权属变动效力和对抗效力 ， 导致两房产权属性认定和适用法律错误 。 在两处房产被陕西省榆林市中级人民法院查封之前 ， 徐生兰单独享有房屋所有权 。 关于徐生兰单独享有房屋所有权对党振力所负第三人债务是否有对抗效力的问题 ， 《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款并未规定第三人知情的时间节点 ， 侵权之债中审查第三人是否知情的时间节点 ， 应当于第三人要求对特定财产用于承担债务之时 。 2015年12月25日两处房产被查封时 ， 夫妻早已存在财产分配协议并且两房产权属登记状态均为徐生兰单独所有 ， 根据不动产的公示效力可以推定第三人知道或应当知道两处房屋权属归属于徐生兰一方单独所有 。 因此 ， 徐生兰个人单独所有的房产对党振力的债权人享有对抗效力 。 综上所述 ， 徐生兰对所查封房产应享有足以排除强制执行的权益 。
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