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杭州房价“限高”罗生门：楼市持续升温下的调控博弈中国经营网2020-08-08 20:01:500阅

_本文原题为：杭州房价“限高”罗生门：楼市持续升温下的调控博弈
作者：李梦琪郭阳琛 刘颂辉
2020年火热的杭州楼市正迎来新一轮调控 ， 各地不断发布的房地产调控新政牵动着每个人的神经 。 近日 ， 又有媒体报道称 ， 杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证 ， 预计暂停将持续到9月、10月 。
对此 ， 《中国经营报》采访人员多次致电杭州市住房保障和房产管理局 ， 相关工作人员表示“目前杭州没有这个说法” 。 此外 ， 杭州市西湖区住房和城乡建设局相关负责人在接受采访时 ， 对于上述信息也予以否认 。
尽管如此 ， 预售证难批已是杭州高价项目的常态 。 徐丽（化名）是某品牌房企今年杭州主打项目的置业顾问 ， 该项目定位改善住房原本预计6月开盘 ， 但“因为价格预售证一直批不下来” 。 另一价格“超线”项目销售人员也表示：“从6月起我们就一直想开盘 ， 这个月预售证看来是没戏了 ， 公司说可能会延后到9月份 。 ”
多名业内人士在接受采访人员采访时表示 ， 从政府层面看 ， 出台上述政策的可能性较低 。 “市场有其自身的发展规律 ， 政府不宜过多地直接进行行政干预 ， 即便是需要控制房价 ， 也只会在实际操作中控制高价盘的数量 。 ”
单价3.5万元成价格“红线”？
对于“杭州暂停3.5万元以上楼盘发放预售证”的说法 ， 杭州市房管局相关工作人员在对《证券时报》的回复中这样表示：“没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请 ， 只能说最近来申请预售证的本身就很少 ， 可能是开发商自身原因 ， 本来就没有到竣工要求或报预售证的要求 ， 不符合预售条件 ， 但4万元以上也可以来申报 。 ”
“官方很及时地辟谣 ， 稳定了市场预期和情绪 。 ”中原地产分析师卢文曦认为 ， 谣言的出现与当前房地产市场较为紧张的情绪有关 ， 最近楼市热度高的城市也比较多 ， 随时随地可能都会有调控升级加码的可能性 。
中指研究院企业事业部常务副总经理高院生分析称 ， 传言的产生可能与7月份杭州的实际推盘结构有关 。 “因为7月份的新房售价大部分低于3.5万元/平方米 ， 尤其是预售证7月21日后就没有单价3.5万/平方米以上的楼盘了 ， 故而引发猜测 。 ”
值得一提的是 ， 8月5日上午 ， 杭州市房管局发布的一则商品房预售审批公告 ， 楼盘名称为“汇港城” ， 销售名为“招商越秀公园1872” ， 住宅备案均价（不含装修）40858元/平方米 ， 这已经超过传言所称的3.5万元“红线” 。
公开信息显示 ， 此次为招商越秀公园1872项目的最后一次加推 ， 仅有78套房源 。 一名置业顾问告诉采访人员 ， 项目原本预计在7月开盘 ， 目前确定8月9日~11日进行登记 ， 之后再进行摇号 。 “预售证审批通过也让我们松了一口气 ， 我还特地将微信名加上了‘预售证已出’ 。 ”
但招商越秀公园1872的“破线”拿证 ， 并未完全舒缓高价项目的紧张“心理” 。 徐丽所在的项目是某品牌房企今年计划在杭州市主推的4个项目之一 ， 位于杭州主城区 ， 去年4月拿地 ， 原本预计今年6月入市 ， 2022年下半年交付 。
徐丽告诉采访人员 ， 该项目定位相对高端 ， 首开户型为110~139平方米的高层 ， 原本计划均价超过4.6万元/平方米 ， 周边二手房价格则普遍为3万~4万元/平方米 。
杭州房价“限高”罗生门：楼市持续升温下的调控博弈中国经营网2020-08-08 20:01:500阅“我从去年7月开始就在跟这个项目 ， 如果继续这样下去 ， 今年的销售指标可能都难以达到了 。 领导们也比较着急 ， 大家都是提着一口气在等着开盘 。 如果再不开 ， 年底回款就会有难度了 。 ”在与采访人员交谈的短短10分钟时间里 ， 徐丽时不时地“倒着苦水” 。
调控政策频出
中指研究院数据显示 ， 2020年7月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米 ， 较去年同期上涨3.21% ， 涨幅较上月扩大0.05个百分点 。
其中 ， 杭州楼市的火热更为突出 。 据中国指数研究院《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》 ， 杭州市今年上半年新房价格累计上涨4% ， 位列全国第四 ， 仅次于温州、绍兴和上海 。
相关数据显示 ， 今年上半年 ， 杭州市区新房共成交了68399套 ， 总成交金额达2013.3亿元 。 6月 ， 杭州楼市成交量更是高达近2万套 ， 创2017年6月以来新房单月成交量新高 。
杭州房价“限高”罗生门：楼市持续升温下的调控博弈中国经营网2020-08-08 20:01:500阅楼市的火热也离不开土地市场的推波助澜 。 在中指院检测的300个城市中 ， 杭州位居上半年土地出让金第一位 。 相关数据显示 ， 今年上半年杭州全市土地出让金为1773亿元 ， 其中涉宅地块出让金为1601.8亿元 ， 共成交地块97宗 ， 平均楼面价14868元/平方米 。 例如 ， 7月 ， 滨江集团刚刚以成交价107.38亿元竞得的杭州下城区文晖单元地块 ， 位居当月全国住宅用地成交总价第一 。
在业内人士看来 ， 今年以来 ， 杭州诞生多个“万人摇”项目 ， 房价涨幅也过快 ， 存在一定风险 。
这也迫使杭州市频频出台新的调控政策 。 7月2日 ， 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 包括对高层次人才购房进行5年限售、要求无房家庭连续缴纳社保或个税1年 ， 加大摇号对无房家庭的倾斜等 。


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