核桃仁说楼市|地市地王频出，房价直逼郑州！是地市太强了还是郑州不行了？
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【核桃仁说楼市|地市地王频出，房价直逼郑州！是地市太强了还是郑州不行了？】
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近期 ， 河南地市的楼市市场异常热闹 ， 先是洛阳土拍以8483元/㎡的土地楼面价突破了洛阳楼面价的最高记录；又是南阳出现“17000元/平的抢房大战”；之后 ， 信阳更是以溢价率155%的成交价刷新地王；许昌更是激战92轮 ， 诞生2020年新“地王”；濮阳新拍地块未来价格可能过一万 ， 标志着濮阳也将进入“万元”时代……在郑州房地产市场“戒严”的情况下 ，
郑州房价虽然较稳定 ， 但是周边地市的房价却异常“躁动” ， 一波波土地供应像开了闸一样 ，
各大开发商更是疯抢不已 ， 不惜以极高溢价率来成交 ， 地市的热浪一波接着一波 ， 房价甚至直逼郑州……
这种奇特的现象让人感慨 ， 究竟是地市太强了？还是郑州不行了？
郑州市场现状如何？
从相关机构公布的7月开盘数据来看 ， 今年7月 ， 郑州开盘及加推13个项目15次 ， 推出套数2993套 ， 成交1894套 ， 整体去化率为63.2% 。
总体来说 ， 项目之间去化差异较大 ， 去化“冷热不均” ， 高达92% ， 低至20% ， 也是今年郑州市场最直观、最明显的市场反应 。
再从2020年2-6月的开盘去化率数据来看 ， 整个上半年郑州开盘去化率表现较为一般 ， 疫情后市场明显回升 ， 但是较为短暂 ， 自4月开始 ， 购房者观望情绪浓厚 ， 市场信心忽上忽下 ， 购房者买房选房更为谨慎 。
数据来源于：克而瑞
而小楼探访各大售楼部的时候也发现了一个现象 ， 疫情之后的近几个月 ， 郑州降价或者有特价优惠的房源也不少：
比如 ， 管南区域某知名房企的特价房12000元/平起 ， 低于周边3000+左右 。
多项目支持组合贷购房 ， 成为区别于往年的2020年特色 。
甚至还有房企 ， 创新性的推出“购房补贴”活动 。
从上面郑州市场的现状可以看出 ， 为了刺激购房 ， 开发商们可谓是绞尽脑汁 ， 目前 ， “以价换量”似乎已成为郑州的普遍现象 。
而在中国房价行情网站发布的6月全国城市住宅房价排行中 ， 郑州以14324元/㎡的均价在316座城市中排名第33名 。
详细来看各个区域的价格 ，
除了郑东新区以2.3万元的均价“一骑绝尘”其他大多数区域都在1.5万元以下 ， 特别是二七、高新、管城三大区域 ，
均价都在一万三千多 ， 比河南地市的某些地王项目明显差了一截……而纵观地市市场的火爆 ，
从拍地市场的火爆就可以看出 。
今年 ， 格外火爆的河南地市市场
洛阳：突破！楼面价约8483元/㎡其实 ， 近些年洛阳的房价一路走高 ， 算是河南里面第一个突破“万元”的地市 。
今年6月5日 ， 河南科技大学开元校区对面的20号地块拍卖 ， 经过2小时153轮激烈竞争之后 ， 最终以32133万元的总价被洛阳美好家园置业有限公司竞得 ， 溢价率68% ， 地价均价1074.57万元/亩 ， 折合楼面价约8483元/㎡ ， 突破了洛阳楼面价最高纪录 。
按照这个楼面价格 ， 预计后期该项目的房价可能要卖到1.7万元左右 。
许昌 成交价32134万元 ， 刷新地王！
2020年6月16日 ， 许昌又一次土拍结果新鲜出炉 。 此次土拍共成交两宗住宅地块和一宗仓储用地 。
有一位置优越的焦点地块引发了竞价大战 ， 那就是市储备新兴路以北、毓秀路以西局部02号宗地！
这宗地因为地段好 ， 所以竞争的十分激烈 ， 经过92轮厮杀 ， 最终由信友置业摘得 。
最终成交价达到32134万元 ， 折合每亩617万/亩 。 刷新了2019年许昌恒实的616万/亩的年度地王 。
信阳 地王刷新 ， 溢价率最高达到155%
今年上半年 ， 信阳拍卖三宗优质土地 ， 这三宗土地南侧有信阳市政府 ， 东南侧千亩公园 ， 而西侧是规划中的体馆 ， 地块周边学校有羊山中学、浉河区十六小学、信阳市第八高中等 ， 教育资源丰富 。
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