江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

核桃仁说楼市|地市地王频出，房价直逼郑州！是地市太强了还是郑州不行了？( 二 )



其中的601号地块 ， 历时6天250轮激烈角逐 ， 8家房企参加竞拍 。 最终被河南兴汉正商置业有限公司（正商）以34427万元总价竞得 ， 溢价率达到155% ， 折合地价为494万元/亩 ， 折合楼面价为3370元/㎡ 。
602号地块 ， 历时3天398轮激烈竞争 ， 9家房企参加竞拍 。 被郑州市坤锐置业有限责任公司（蓝光）以43895万元总价竞得 ， 溢价率达到149% ， 折合楼面价为3407元/㎡ ， 折合地价约500万元/亩 。
603号地块 ， 历时3天191轮激烈角逐 ， 10家房企参加竞拍 。 被信阳大中兴家房地产开发有限公司以70767万元的总价摘得 ， 溢价率达到101% ， 折合地价为468万元/亩 ， 折合楼面价为3190元/㎡ 。
这三宗土地均有较高的溢价、竞拍期长、参与房企众多 ， 热度很高 。
濮阳 售价可能突破1万今年6月16日下午 ， 濮阳濮华2020-04号地块开拍 。 地块东至规划路 ， 西至公园绿地 ， 南至五一路 ， 北至公园绿地 。

项目地块57543.44平方米（合86.31亩） ， 经过75轮竞价濮阳市正荣房地产开发有限公司以5.27亿成功摘得该地块 。
成交亩价610万/亩 ， 成交楼面价3660元/㎡ ， 溢价率52.5% 。 据了解项目最终售价很有可能突破1万 。
据了解
近半年濮阳市区市场火爆 ， 开发商拿地意愿强烈 ， 据说该地块参与竞拍的房企有十几家 。
是地市有潜力 ， 还是郑州不行了？
关注郑州楼市的人都会发现 ，
从2016年之后 ，
郑州楼市逐渐回归了理性 ，
始终坚持“房住不炒”的原则 ， 房价较为平稳 。
但是各地市的房价却因为各种原因被抬升：
1、棚改 ， 特别是货币化安置是促使地市房价上涨的最关键因素 。
2、品牌房企的争先入驻 ， 直接拉高了房价 。
而地市房价直逼郑州四环 ， 最重要的原因在于 ， 纵向对比其他城市 ， 郑州的调控政策最为严格：调控时间长 ， 调控区域广泛 ， 银行利率上浮大 ， 调控措施多 。
这是否预示着 ， 地级市的房地产产业已经崛起 ，
终将超越郑州？
当然不可能 ， 因为地级市与省会郑州相比 ， 差距还是很大的 。
1、人口流速
众所周知 ， 房价与人口密切相关 ， 当前郑州常住人口突破1000万人 ， 经济总量突破一万亿 ， 且年均保持20万人以上的流入速度 ， 这种人口基数及流入速度 ， 都是地级市望尘莫及的 。
2、虹吸效应
郑州作为一个省域单核城市 ， 是中原城市群的唯一核心 ， 集中了全省优质的教育、医疗等配套资源 ， 无论是发展机遇和价值潜力都被看好 。

针对地市房价直逼郑州四环区域的这个现象 ， 核桃找房认为河南地市土拍市场火爆 ， 显示河南房地产市场当前的乐观情绪 ， 证明众多开发商还是比较看好河南的发展 ， 这对于河南市场还是一个很好的现象 。
但是 ， 地市的地价过高 ， 尤其是高溢价率成交 ， 势必会带来更大的风险 ， 比如企业后续的现金流以及销售的风险作为投资者一定要特别注意这一点 。
另外 ， 郑州作为省会城市 ， 占据了各项优质核心资源 ， 从未来的发展来讲 ， 郑州的发展前景明显优于地市 。
总体来讲 ， 虽说目前河南某些地市呈现出比较热的状态 ， 比如说副中心城市-洛阳 ，
郑汴一体化的许昌 ， 还是近期的热门城市南阳 ， 都存在着提前透支未来红利的现象 。
小楼认为 ，
处在“房住不炒”方针指导下 ， 无论是一线二线还是四线五线城市 ， 一旦它的供求关系达到一定的平衡之后 ，
房价也就自然会处于稳定的状态了 ， 并不会一直存在暴涨的现象 。 因此 ， 小楼想提醒各位置业者 ， 三四线城市其实依然只适合当地居民的刚需、改善需求 ， 投资依然需要谨慎对待 。 而目前 ， 郑州市场已经回归了理智 ， 不少房企也给出了比较诚意的优惠价格 ， 对于刚需和刚改而言 ， 都算是一个不错的上车机会 。


推荐阅读


上一篇：江苏舆情观察|舆情聚焦 | 精装房多处出现渗水 业主与开发商维修方案存分歧

下一篇：与底层百姓一起呼吸|不贴砖业主坚决不接房，重庆弘阳时光澜庭今天出现维权事件