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房地产|关于房产抵押系统问题介绍(请收藏)

【房地产|关于房产抵押系统问题介绍(请收藏)】
很多朋友知道房产抵押 ， 但大多都是一知半解 ， 不了解银行的要求 ， 不知道办理的流程 ， 甚至不了解银行的利息 ， 盲目的办理很容易利息高 ， 被套路 ， 或者申请的时候被拒 ， 今天我们来说说具体办理的要求以及流程 。
房产抵押的优势
额度高 ， 一般住宅是估值的70% ， 写字楼和公寓一般50%
利息低 ， 低于银行的大部分贷款利息 ， 一般是基准利率上浮10%-30%

房地产|关于房产抵押系统问题介绍(请收藏)
本文插图

门槛低 ， 房龄低于25年可以交易的房产都可以 ， 像经济适用房 ， 还建房私房有证都可以 。
贷款用途广 ， 你可以买包包 ， 买车车 ， 发工资 ， 搞投资等等都行 。 当然如果你要告诉银行 ， 你要用这笔钱来买房或者从事炒股票等高风险投资 ， 一般会被银行拒绝贷款的 。
还款方式多 ， 现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的 ， 比如按月等额本息 ， 等额本金 ， 先息后本等等 。 你要是愿意 ， 还可以在授信期内循环借款 ， 随借随还 。 当然无论你怎么借 ， 提前还款都是可以的 ， 只是注意看看银行给出的一些条件 。
房产抵押的要求
对借款人的要求年龄一般要求在18-65岁 。
有完全民事行为能力 ， 有身份证类的有效身份证明 。
信用记录条件良好 。
有稳定、合法的收入来源 ， 具备偿还贷款的能力 。
贷款用途合理 。
满足银行的其他要求 。
对抵押房屋的要求
被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限 ， 一般要求最长25年 。
产权清晰 ， 如离婚人士需要做析产 。
如果是按揭房 ， 必须结清房贷才能申请 。
满足银行的其他要求 。
房产抵押所需证件
房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件） 。 结婚证（或离婚证和离婚协议）房产证 。
上班的需要收入和工作证明 。 做生意的需要提供营业执照 。
最近6-12个月的银行流水 ， 一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍 。
银行要求的其他有效证明材料 。
房产抵押流程图

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提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请 ， 申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等 。 然后我们将相关资料提交给银行 ， 如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等 。 抵押房产评估
银行在受理你的申请后 ， 会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值 。 这个估值会直接影响最终的贷款金额 ， 以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情 。 关于评估费用是要求你自己出的 ， 一般是0.3%-0.5% ， 当然每个机构的收费不一定相同 。 评估送审
评估完成后 ， 会被送到银行进行再次审核 ， 此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款 。 签订合同
审核通过后 ， 银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜 。 你和银行达成一致的情况下 ， 就是签订具体合同了 。 合同包括贷款合同和抵押合同 。 办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续 。 银行放款
以上手续办理完成后 ， 我们就等着银行放款了 。 一般银行会以转账的方式进行放款 。
从申请到放款的整个周期一般是在7-15个工作日内 ， 按揭房的话涉及到过桥结清时间会慢一些 ， 最多也就是1个月的时间 ， 当然这个也是根据银行来的 ， 不同银行可能办理速度不同 。
房产抵押的建议
对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求 ， 你拿一个40年房龄的普通房产去银行 ， 肯定会被拒绝的 。


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