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更新方式|上海“老破小”换新颜 微更新方式改善百姓生活

上海“老破小”换新颜 ， 微更新方式改善百姓生活
粉色外墙的六层居民楼 ， 规划整齐的停车位 ， 袖珍的小花园 ， 干净的道路……细雨中 ， 走进上海长宁区北新泾街道新泾六村 ， 一点也感觉不到这是一个建成于1996年的老小区 。
和“外在美”比起来 ， 更让小区居民舒心的是 ， 再也不用为污水排不下去而恼火 。“我家住三楼 ， 以前洗澡水半天下不去 ， 急死人 。”新泾六村居民张丽琼说 ， 去年夏天 ， 小区完成了污水管改造 ， 终于可以痛痛快快地洗澡了 。
2000年以前建成的房子 ， 污水管都是铁质的 。时间长了 ， 油污附着腐蚀管壁形成厚厚的“结石” ， 管道越来越窄 ， 排水越来越难 。居民家里随之出现管道堵水、墙面渗水 ， 甚至楼上漏水造成楼下屋顶墙面涂料鼓包、脱落等情况 。
统一把铁质污水管换成PVC材质管道 ， 需要楼上楼下全部同意 。张丽琼说 ， 施工要进到家里 ， 要破坏装修 ， 还暂时影响卫生间浴室的使用 ， 居民对这件事的想法也各不相同 。比如 ， 住五楼六楼的 ， 更换意愿就没那么迫切；家里装修比较新的 ， 会权衡得失 ， 犹豫不决 。一竖排上下六户施工只需两周时间 ， 但整个小区完成换管用了两年多 。
“整个过程中老百姓不用花一分钱 。破坏掉的装修 ， 工程队尽量去配到一样的地砖给装好 ， 施工期间 ， 可以去居委会洗澡 。总之 ， 居民提出的要求都尽可能得到满足 。”张丽琼参与了居委会的动员工作 ， 挨家挨户了解具体诉求 。1949年出生的她是一名老党员 ， 48岁从上海市第十钢铁厂退休后 ， 当过7年居委会主任 。在协调、做工作方面 ， 她有热情 ， 也有经验 。
与污水管改造类似的还有加装电梯 ， 需要一个门洞的居民一致同意 。而更难的是 ， 装一台电梯的六七十万费用需要居民来摊 ， 协调工作的复杂性可想而知 。尽管如此 ， 越来越多老楼房都“挂”上了明亮的电梯 。
在上海静安区临汾路街道临汾小区 ， 常能看到遛弯回来的宠物狗“牵着”买菜的主人去坐电梯 。这是上海市第一个成规模批量化推进既有多层住宅加装电梯的小区 ， 已有20个楼组完成加装 ， 比例超过55% 。
临时党支部发挥了重要的动员作用 。静安区临汾路街道临汾路375弄居民区党总支书记吕文浩说 ， 组建电梯临时党支部 ， 把街道、居委会、小区、驻区单位的党员都动员起来 ， 通过“党建引领、政府协调、居民自治” ， 电梯一台一台装上了 ， 居民上下楼大大方便了 ， 愿意加装电梯的居民也就越来越多 。
在上海 ， “老破小”正在旧貌换新颜 ， 用微更新的方式与国际大都市和谐统一 ， 交相辉映 。
杨浦区武川路222弄小区里 ， 新建好的3幢3层和2幢7层住宅陆续迎回这里原本的居民 。难以想象 ， 这几幢暖色调的坡屋顶小楼前身 ， 是建于上世纪五六十年代的7幢2层砖木结构不成套房屋 ， 俗称筒子楼 ， 几家共用卫生间 ， 在楼道里搭厨房做饭 。由于地势低洼 ， 多年大雨后积水腐蚀房屋 ， 地板、楼梯、门窗、梁柱都被白蚁蛀空 。
偏逢地铁18号线将于2018年6月从3幢房屋下正面穿越 ， 房屋安全状况雪上加霜 。2018年初 ， 153户居民全部被迁出 ， 拆除重建改造正式在4月开工 。杨浦区房管局副局长赵岳毅全程参与了拆除重建改造工作 ， 他说 ， 过程中最重要的是细节 。
房屋设计、户型规划、选房安排等 ， 无一不需周密的考虑 。“电梯房比楼梯房面积稍小 ， 这样做一个平衡 。选房抽两次签 ， 第一次先抽出选房抽签顺序 ， 第二次抽确定选房顺序 。”赵岳毅介绍 ， 新房都是40—50平方米的一居室 ， 每户套内面积比之前增加10多平方米 ， 增量面积收取改建费用 ， 户均3万左右 。房屋以使用权对居民进行安置 ， 居民办理入户后 ， 可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续 ， 取得产权证 。
老旧小区改造亦如“烹小鲜” ， 上海用其擅长的耐心和精细 ， 一点一点改善着老百姓的生活面貌……
【更新方式|上海“老破小”换新颜 微更新方式改善百姓生活】科技日报采访人员 杨雪 王春 龙跃梅
【编辑:田博群】


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