国际金融报|上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交？假的！但凶宅更好卖是真的
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【国际金融报|上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交？假的！但凶宅更好卖是真的】
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8月3日晚间 ， 链家网上新了一套房源 。 而这套房源的挂牌出让 ， 也意味着上周末中介朋友圈里刷屏的“上海徐家汇一凶宅9小时被疯抢”一事并不属实 。
上周末 ， 一套徐汇区的凶宅在中介的朋友圈里爆火 。
房源自身的特殊性加之成交迅速 ， 让它成为当下上海楼市火爆的注脚 。
低于市场价200多万 资料显示 ， 该挂牌房源地处市中心豪宅小区莱诗邸 ， 由凯德置地建造 ， 小区位于徐汇区商业中心徐家汇地段 ， 交通便利 ， 距离1号线徐家汇站仅300米 。 项目品质较好 ， 管理配套完善 ， 小区共计有9栋楼 ， 每栋楼楼下均配有24小时安保 ， 且小区专属会所配带泳池 。
此次出售的房源为次新房 ， 2005年建造 ， 户型为80平方米的1室2厅 ， 业主10多年前以190万元价格买入 。 因2019年屋内发生过一起他杀案件 ， 故该房源成了传说中的凶宅 。
与想象中的购房者对凶宅避而远之 ， 交易难等情景不同 ， 传闻称该房源挂出后仅仅9小时 ， 便成功售出 。
低价是其光速成交的关键因素 。
据传该房源8月1日中午挂牌 ， 市场价950万 ， 卖家挂牌价650万 ， 9小时间6组客户交了意向金 ， 最终有人加价30万 ， 全款买下 。 但这一成交价相较市场价 ， 依然便宜了200多万元 。
随后 ， 这一消息在各大中介的朋友圈中蔓延开来 ， 沸腾中饱含劝诫 。 它像是火爆的上海楼市里的一个映射 ， “没有卖不掉的房子 ， 只有卖不掉的价格”被视作永恒不变的真理再次喊出 。
《国际金融报》记者第一时间向链家方面求证 ， 获悉该消息并不属实 。 房东此前将房源委托于其他中介出售 ， 后因一些问题转投链家 ， 8月1日房源上线链家内网 ， 8月3日与房东签署纸质版委托协议后 ， 该房源在链家网正式挂牌 ， 期间未发生任何交易 。
莱诗邸项目图 来源：链家
除了房源尚在并未交易外 ， 挂牌价与传闻相比也存在差异 。 《国际金融报》记者在链家网上看到 ， 该房源最终挂牌价为710万元 ， 相较传闻中的650万高出60万 ， 但这一价格仍属同小区中的“低谷” 。 710万元的总价 ， 意味着均价不足9万/平方米 ， 而小区现有在售房源11套 ， 均价11.57万/平方米 ， 单价相差2万多 ， 小区内同一户型挂牌价为949万元 。
凶宅更好卖 上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对《国际金融报》记者表示 ， 凶宅的交易流程和常规二手房没有区别 ， 但为了避免交易过程中的隐患 ， 链家的操作流程是会在带看时就告知客户此房为凶宅 ， 发生过非正常死亡事件 ， 如果客户不介意并确定购房 ， 会请其签订“购买凶宅告知书”等文件 ， 后续的交易按正常二手房流程进行即可 。
《国际金融报》记者查询发现 ， 链家发布的十二大安心服务承诺中有一条是专门针对凶宅房源 ， 承诺规定经上海链家居间成交的二手房 ， 其会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查 。 若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件 ， 且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的 ， 上海链家将对该交易房屋进行原价回购 。
与常规认知中凶宅难卖 ， 交易周期更长所不同 ， 杨雨蕾表示 ， 由于凶宅存在一定特殊性 ， 价格可能会比市场价格低25%-30%左右 ， 低价会吸引到部分投资需求或医生、护士、警察等不介意凶宅的客户 ， 正常情况下整个交易流程大约1周的时间就可以完成 。 这也意味着凶宅的成交周期比一般房源更快 。
上海中原地产首席分析师卢文曦也认为 ， 价格是影响凶宅成交的关键因素 。
这套凶宅交易后 ， 买家大抵有如下选择：自住、出租或出售 。
在卢文曦看来 ， 这是一项超长投资 ， 立刻转卖的可能性不大 ， 再次交易的话至少须通过时间让大家弱化对凶宅的敏感度 ， 因此投资者大多会选择装修后出租 ， 毕竟该房源地理位置优异 。
链家网显示 ， 小区内同一户型的租金为1.1万元/月 ， 一年租金在13万左右 ， 以挂牌价计算 ， 年化回报率约为1.86% 。
“当然也不排除有投资者利用金融属性 ， 全款买入后抵押套利的可能性 。 ”卢文曦表示 ， “假设业主以市场价六成左右买入 ， 银行抵押率以七成计算 ， 依然存在套利空间” ， 但其强调 ， “如果评估部门查到最终成交价或了解到该房源的具体情况 ， 想通过抵押套利并不容易 。 ”
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