国家发改委：鼓励基础设施领域REITs试点 房地产项目不在范围内
【国家发改委：鼓励基础设施领域REITs试点 房地产项目不在范围内】【环球网 采访人员 陈超】8月5日 ， 环球网采访人员从发改委官网了解到 ， 国家发展改革委办公厅印发《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（以下简称《通知》） ， 要求各地发展改革委按要求稳妥推进试点项目申报工作 。 
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《通知》指出 ， 优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目 。 支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目 。
《通知》强调 ， 酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围 。 项目运营时间原则上不低于3年 。 优先支持基础设施补短板项目 ， 鼓励新型基础设施项目开展试点 。 主要包括：仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目 。
通知要求 ， 项目现金流持续稳定且来源合理分散 ， 投资回报良好 ， 近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正 。 预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4% 。
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