奇缘乡村小喜剧|这项新举措，会是老破小的春天吗？房产会泡沫吗？
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前一段时间 ， 旧的改革如此频繁地进行 ， 打破了许多人被拆迁的梦想 。 旧的改革项目太多 ， 要更改的内容太复杂 ， 需要逐步引入各种政策 。
8月3日 ， 北京发布了《关于加强北京物业管理工作和提高物业服务水平的三年行动（2020-2022年）》 。 在旧社区的财产升级方面 ， 北京预测 ， 到2022年 ， 旧社区财产委员会（财产管理委员会）的成立率和财产服务的覆盖率将达到90％以上 。
乍一看 ， 这对于旧社区而言是一件美丽的事情 。 但是 ， 如果您仔细考虑一下 ， 您将无法指望拆除……
01大小不一 ， 越来越难
老破晓是一线城市的“价值低迷” 。 荣耀之后 ， 剩下的就是残留物 。
考虑到升值空间 ， 在同一地区 ， 旧房子和小房子远不如新房子 。 学区是许多老年人和年轻人生存的法宝 。 因此 ， 每当学区的政策改变时 ， 大量的年轻人和年轻人就会落在追求“价格上涨”梦想的路上 。 甚至西城区学区的硬通货也有所下降 。
2020年4月 ， 西城区教委宣布将于7月31日在西城区实施多校区划 。 这一爆炸性消息立即点燃了北京房地产市场的面貌 。 父母蜂拥而至西城区 。 仅在五月份 ， 就售出了破旧的小学区中的1500套房屋 。 一些父母甚至全买了房子以赶快安顿下来 。在那段时间里 ， 最快乐的人是中介人 ， 他很容易就接受了佣金 ， 数了账单 ， 抽筋了 。
但是 ， 父母的热情与学区的住房政策紧密相关 。 解决不可能在一夜之间完成 。 随着“截止”日期的临近 ， 父母购买房屋的热情逐渐减弱 。
一些媒体发现在过去的两个月中 ， 北京热门学区的房屋交易量持续下降 。 6月 ， 西城区德胜和金融街的交易量下降 ， 环比下降约60％ ， 几乎直接削减了一半 。 在过去的七月中 ， 这两个区域的交易量再次下降 。 在6月的基础上 ， 交易量继续下降了25％ 。
随着交易量的下降 ， 房价也随之上涨 。 德胜门地区新丰南里社区的两居室公寓于今年5月以970万的价格挂牌 ， 经过三轮价格调整后已更改为908万 。 中介透露 ， 908万不是基准价格 。“房主的心理预期为875万元 ， 比今年5月的挂牌价低95万元 。 ”
西城区就是这种情况 ， 更不用说其他地区了 。 无论大小学校没有名校的资源 ， 随着住房的逐步老化 ， 房价必然会下跌 。
02住房问题有缺陷
在位置上 ， 老小常常具有天生的优势 。 正是由于这个原因 ， 该国所有老幼都面临着一个非常严重的问题-拆除费用高昂 。
拆迁创造财富不是谎言 。 城市中心居民区的拆迁通常意味着房价的上涨 。 所以 ， 无论大小 ， 都不能拆除 ， 也不能拆除 。
在我国房地产开发40多年的历史中 ， 房价一直一路上涨 ， 一线城市的房价已经有了质的飞跃 。2006年 ， 西城区的房价为8000元/㎡ 。2016年 ， 西城区房价突破10万元/㎡ 。
更不用说2016年启动的货币化大棚改革政策 ， 这直接导致了房价的整体上涨 。 即使在三 ， 四线及以下城市 ， 住房价格也在上涨 ， 平均价格超过1万元的城市也很少 。 随着个人住房所有权的不断增加 ， “股票住房时代的到来”已司空见惯 。
2016年12月 ， 《北京早报》报道 ， 截至2016年12月26日 ， 北京全年二手房交易总量创下年度记录 ， 占整个市场的85％ 。 这也标志着北方北京已经全面进入存量住房时代 。
但是 ， 库存住房时代的到来并不意味着住房质量的全面改善 。
根据国家统计局在2015年进行的抽样调查 ， 有78％的住房为6层及以下的住房（21％为平房） ， 并且大多数没有电梯 。16％的房屋没有厨房或浴室； 26％的房屋没有独立的法拉盛卫生设施； 15％的建筑物是在1990年之前建造的 。 此外 ， 大多数储备房屋是小型的一居室和两居室房屋 。
这也意味着无论大小 ， 小孩子和小孩子更适合上车 。
03房价上涨 ， 空间有限
在旧的和小型的中 ， 不仅存在明显的设计问题 ， 而且在外围设备中也存在许多问题 。
在流行期间 ， 暴露了老幼的问题 。 最直接的是 ， 大多数旧的和小型的都没有属性 。 即使它们具有属性 ， 也总比没有好 。 通常在社区安全检查和验证过程中很容易发现隐藏的危险 。 即使在北京 ， 这个问题也同样明显 。
8月3日 ， 北京发布了《关于加强北京物业管理工作和提高物业服务水平的三年行动（2020-2022年）》 。 提到在物业服务升级方面 ， 阶段性目标是到2020年底建立2000多个新的业务委员会（物业管理委员会） ， 并实现物业委员会（物业管理委员会）的组建率达到更高超过30％ 。 物业服务覆盖率超过60％ 。
北京的最终目标是到2022年底 ， 所有权委员会和物业服务覆盖率达到90％以上 。
换句话说 ， 北京目前的财产委员会和财产服务范围实际上并不高 。 以八里庄地区为例 。 由于房屋老化 ， 管道泄漏 ， 停车不足和环境卫生等问题变得越来越突出 。 仅在2018年 ， 由于物业管理问题引起的投诉就占街头投诉的50％以上 。
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