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房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”

世界上 ， 有没有可以让普通人一夜暴富的办法呢？如果非要说一个答案 ， 买房必在其中 。 以一个真实的例子来说明：2016年 ， 棚改正在很多城市如火如荼地开展着 ， 不少拆迁户拿着补偿款涌入各大售楼处 ， 一时间房子供不应求 ， 房价接连上涨 。 笔者一个朋友看准时机 ， 买了一套100平米的房子 ， 一夜的功夫 ， 该楼盘的房价就上调了1000元 ， 也就是说 ， 睡了一觉 ， 第二天房子就升值了10万 。 实际上 ， 对于此类现象 ， 不少人都已司空见惯了 。 如果你问问身边的亲戚朋友 ， 过去十多年 ， 什么东西最贵重 ， 最值得投资 ， 你会发现他们的答案几乎也都是买房子 。
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过去十年 ， 房子之所以成为“香饽饽” ， 可以归纳为4个原因
【房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”】1、从2008年到2020年 ， 我国的城镇化率从45%提高到了60% ， 平均每年有2000万人进城 ， 由此产生了大量的买房需求 ， 从而推动了房价不断上涨 ， 也形成了买房必赚的预期 。
2、长期以来 ， 适合老百姓的投资渠道少之又少 ， 投资理财产品又怕亏损 ， 所以看得见摸得着 ， 并且具备金融属性的房子就成为了投资首选 。
3、过去10年 ， 货币供应量M2从72万亿增长到了近200万亿 ， 让人们感觉钱越来越不值钱了 。 因此 ， 为了避免财富因货币超发被稀释 ， 很多家庭不愿把钱存在银行 ， 而是选择把钱变成固定资产——房子 。
4、从2003年开始 ， 房地产就被确立为国民经济的重要支柱产业 ， 人们不相信国家会真正打压房价 ， 所以投资买房也就有恃无恐 。
不过 ， 事实确实证明 ， 房价走势一直没让大家失望 ， 很多家庭通过买房实现了财务自由 ， 摇身一变就已是百万、千万富翁 。 但是 ， 我们必须清醒地认识到 ， 任何事物都是向前发展的 ， 世界上没有一成不变的东西 ， 房子也不例外 。 作为一种特殊的商品 ， 房地产走势受到很多因素的影响 ， 比如国家政策；也要遵循一定的价值规律 ， 比如供求关系 。 笔者认为 ， 在经历了一二十年的快速发展之后 ， 房产的投资价值已经开始逐步减弱了 ， 再过10年 ， 房子可能不再是“最贵重”的东西了 。
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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未来10年 ， 房子或许不再是“最贵重”的东西了 ， 且看3点原因
第一、楼市调控进入长效机制轨道 。
过去一二十年 ， 房地产市场经历了很多次大大小小的调控 ， 但几乎每次都给人留下了越调越涨的印象 ， 主要原因就在于限购、限售等调控手段可以短期抑制楼市热度 ， 控制房价涨幅 ， 但并没有使住房需求消失 ， 所以一旦调控松绑 ， 被抑制的住房需求就会集中释放 ， 从而推动房价迎来新一轮反弹 。
不过 ， 最近几年 ， 国家对楼市的态度发生了变化 ， 除了明确“房住不炒”的定位 ， 首次提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”外 ， 与历次调控相比 ， 这一次还明确表态要建立房地产长效机制 ， 即通过土地、监管、税收、法律等长效措施推动房地产市场长期平稳健康发展 。 比如出台房产税、空置税 ， 逼迫投资炒房客离场 ， 从而弱化房子的投资属性 。 再比如 ， 推动农村集体土地入市 ， 扩大土地供给 ， 进一步平衡住房供需矛盾 ， 从而起到稳定房价的作用 。 说得通俗一点 ， 房地产调控已经进入长效机制轨道 ， 这将是房价长期稳定的“定海神针” 。
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第二、住房供求关系逐渐迎来了拐点 。
据西南财经大学的调查报告显示 ， 目前我国空置房超过5000万套 ， 近两年也有不少媒体说我国的空置房已经可以满足16亿人居住 。 当然 ， 这些数据并未得到官方认可 。 不过 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 目前全国城镇人均居住面积为40平米 ， 已经接近甚至达到了发达国家的水平 。 无独有偶 ， 今年央行也发布了一份数据 ， 目前全国城镇人均家庭住宅1.5套 。 通过两份官方数据看 ， 目前房子的确开始趋于饱和了 。
我们再看看需求端 。 最新数据显示 ， 截至2019年末 ， 我国城镇化率超过了60% ， 距离发达国家70%的城镇化门槛越来越近了 ， 业内预计大约还需要10年 。 此外 ， 根据各国城镇化的历史进程看 ， 一旦当城镇化水平达到了70%-75%之后 ， 城镇化进程就会放缓 ， 显然这意味着住房需求也将逐步放缓 。 此外 ， 中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示 ， 随着老龄化社会的到来 ， 以及人口出生率的下降 ， 2028年前后我国将迎来人口负增长 。 很显然 ， 一边是住房总量持续增加 ， 一边是住房需求呈减弱趋势 ， 未来10年 ， 住房市场将会呈现明显的供大于求 。
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第三、货币政策开始逐步回归常态化 。
历史经验表明 ， 房价本质上是一种货币现象 ， 房价上涨与M2货币供应量的高速增长成正相关关系 。 但是 ， 从2017年开始 ， 在稳步去杠杆和推动脱虚向实的大环境下 ， M2开始进入到了低增速阶段 ， 从两位数的增速降至个位数 ， 通过对照可发现 ， 这也是本轮房价下行调整的开始 。 不过 ， 进入2020年以来 ， 受到“黑天鹅”事件影响 ， 叠加央行多次降准、降息、逆回购 ， M2增速也从个位数增速回升到了两位数增速 。 那么 ， 这是否意味着房价又要上涨呢？
绝非如此！在2020年上半年金融统计数据发布会上 ， 央行货币政策司副司长郭凯明确表示 ， “随着金融市场恢复正常运转 ， 我们不会再超额投放流动性了” 。 由此可见 ， 今年M2的小幅反弹只是特殊时期的应对之举而已 ， 接下来的货币政策将会逐步回归到常态 。 实际上 ， 此前业内就普遍预计 ， 伴随经济进入高质量发展阶段 ， 未来不再追求高速度 ， 而是追求高质量 ， 所以经济增速也将进入“L”型阶段 ， 货币政策自然也会相应作出改变 。 对此 ， 国家老干部、经济学家黄奇帆就预计 ， 未来10年 ， M2增速大抵会等于GDP增速加上物价指数 。 据此推断 ， 货币超发时代早已结束 ， 未来M2整体会保持长期的低速增长态势 。
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实际上 ， 伴随楼市进入转折期 ， 经济学家也开始不看好房产的投资价值
基于以上三个原因看 ， 今日不同以往 ， 政策导向、供求关系、人口流动趋势、货币政策等等都正在或即将发生变化 ， 显然房地产市场正在迎来转折 。 因此 ， 再过10年 ， 房子可能不再是最贵重的东西了 。 其实 ， 目前很多经济学家已经不看好房地产的投资价值了 。 日前 ， 在接受采访时 ， 著名经济学家向松祚明确表示 ， “我不认为现在房子还能保值 ， 很多地方我也不认为房地产还能增值 ， 奉劝大家要小心” 。 无独有偶 ， 中泰证券首席经济学家梁中华也表示 ， 房价不上涨或者涨幅比较小 ， 持有房产都是亏本的 ， 而且在一些中小城市 ， 未来甚至还可能面临无法转手变现 。 那么 ， 伴随房产投资价值逐渐被弱化 ， 未来哪些行业更“吃香” ， 更有“钱途”呢？
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未来2个行业更有“钱途”
一是高科技行业
科技是第一生产力 ， 国与国之间的竞争 ， 归根结底是科学技术的较量 。 最近几年 ， 从美国围堵华为 ， 以及最近两天闹得沸沸扬扬的打压TikTok等科技企业来看 ， 美国遏制中国崛起的主要手段就是限制科学技术输入 ， 对中国相关企业进行技术打压 ， 甚至封锁等 。
进入2020年以来 ， 以5G、人工智能、大数据中心等为主要内容的“新基建”被国家按下了“加速键” ， 首次写入政府工作报告 。 可以预计 ， 未来高科技行业将进入快速发展阶段 。 比如 ， 日前 ， 阿里云就宣布 ， 未来3年将投入2000亿元加码“新基建” ， 还将在全国建设10座以上的超级数据中心 ， 用于云操作系统、服务器、芯片等重大核心技术研发攻坚 。 笔者认为 ， 往大了说 ， 高科技的发展可以更好地推动经济转型升级 ， 提高国家的综合竞争力 ， 而往小了说 ， 无疑向大家传递了一个信号 ， 未来高科技行业更具前景 ， 学习、从事相关行业将获得更高回报率 。
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二是大健康产业
众所周知 ， 健康是人生最宝贵的财富 ， 没有健康的身心一切都无从谈起 。 但是 ， 过去几十年 ， 受限于医疗条件、家庭经济实力 ， 以及健康管理意识 ， 很少有人会定期参加体检 ， 提前筛查疾病 。
但是 ， 随着经济社会的发展 ， 以及生活水平的不断提高 ， 越来越多的人开始关注自身的身心健康问题 ， 而且也愿意在健康管理方面加大投入 。 因此 ， 可以预计 ， 未来与健康有关的医疗医药、康复智能、养老养生、仪器设备等行业迎来较大的发展机会 。 比如 ， 马云不仅已经进军大健康产业 ， 而且还预言下一个能超过他的人 ， 一定会出现在大健康产业里 。 无独有偶 ， 美国著名经济学家保罗·皮尔泽甚至预言 ， 大健康产业将成为继IT产业之后的全球第五波财富 。 由此可见 ， 大健康产业已经迎来了快速发展的黄金期 ， 未来相关从业人员也会获得不错的回报 。


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