增速|又一复苏信号！百强房企累计业绩增速年内首次转正，18家销售额超1000亿，二三梯队拿地热情不减( 二 )
从7月单月来看 ， 仍有部分房企表现亮眼 。 如绿地、新城、滨江、正荣等拿地销售比高于0.9 ， 远超行业平均 ， 整体投资力度保持高位 。 其中绿地、禹洲等拿地金额超过100亿 ， 达近一年新高 。 新城、滨江、远洋等房企则维持了二季度以来积极投拓的的态势 。 从投资强度较大房企的布局来看 ， 聚焦在二线核心城市以及强三线城市 。
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从房企投资布局来看 ， 二线城市仍是重点 ， 城市群以长三角热度最高 。 中指研究院的统计数据显示 ， 1-7月 ， 50家代表房企二线城市拿地占比为52.8% ， 三四线为42.9% ， 一线占比为4.3% 。 从区域来看 ， 企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地 ， 占比之和为57.4% ， 其中长三角热度最高 ， 占比为28.3% ， 长江中游和粤港澳大湾区紧随其后 ， 占比分别为9.3%和8.7% 。 1-7月 ， 长三角TOP10企业拿地金额2829亿元 ， 依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1858亿元 ， 位列第二 。 从全国住宅用地成交总价TOP10来看 ， 7月份入榜地块主要集中于一二线城市 ， 成交金额门槛为41亿元 。
克而瑞研究中心的数据也显示 ， 从单月情况来看 ， 由于近期二线城市供地节奏加快吸引了较多房企拿地 ， 贵阳、南京、苏州、杭州等城市土地成交总量位列前茅 ， 7月份二线城市成交建面占比达到49% 。 分城市来看 ， 杭州仍是前7月百强拿地最多的房企 ， 武汉土地市场在疫后快速恢复 ， 已经回升至二线城市成交量第二位 ， 此外西安、重庆、成都等中西部核心城市依旧是企业聚焦拿地的重点 ， 成交量持续高位；三四线城市则仍然以温州、东莞、惠州、佛山等强三线城市为主 。
不过 ， 克而瑞研究中心指出 ， 上半年部分城市出现市场过热的情况 ， 导致杭州、南京、宁波、东莞等热点城市再度出台收紧政策 ， 随着二线地块争夺激烈、调控不放松之下 ， 控地价风险也成为企业的共识 。 下半年房企投资策略仍是集中在一二线和强三线城市 ， 但补仓同时需警惕地市热度过高或企业高价拿地后城市出台限购、限价等调控措施 ， 影响项目销售及盈利 。 尤其是目前热点城市优质地块竞拍仍然激烈 ， 更需要保持理智态度 ， 严控拿地成本 。
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