增速|又一复苏信号！百强房企累计业绩增速年内首次转正，18家销售额超1000亿，二三梯队拿地热情不减
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受疫情影响房企推盘节点后移 ， 7月传统淡季不淡 。
来自研究机构的统计数据显示 ， 7月单月 ， 百强房企销售业绩同比增速自4月转正后逐月回升至25.7% ， 1-7月整体业绩同比增长2.7% ， 自年初以来增速首次转正 ， 已有18家房企销售额超千亿 。 不仅销售力度未松懈 ， 而且二三梯队拿地热情不减 ， 前7月拿地销售比超过0.5 ， 滨江更是高达1.26 。
业内人士认为 ， 下半年是房企抢收业绩的关键期 ， 建议加紧推货去化、加大营销力度 ， 以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响 。 同时 ， 在投资拿地过程中 ， 需警惕地市热度过高面临调控风险 ， 尤其是目前热点城市拿地要严控成本 。
超7成百强房企单月业绩同比提升
克而瑞研究中心的统计数据显示 ， 7月 ， TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元 ， 单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升 ， 进一步提升至25.7% ， 单月业绩环比降幅低于去年同期 。 从累计操盘销售来看 ， 1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7% ， 自年初以来累计业绩增速首次转正 ， 今年7月淡季不淡 。
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TOP100房企中有超7成房企单月业绩同比提升 ， 且增幅多在20%以上 。 其中 ， TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30% ， 规模房企业绩表现优于行业整体 。 具体来看 ， 碧桂园实现单月全口径业绩规模760亿元 ， 同比增长28.8% 。 万科单月实现全口径业绩规模579.6亿元 ， 同比增长20.3% 。 此外 ， 恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企销售表现也较为突出 ， 7月业绩规模同比提升显著 。
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另据中指研究院统计 ， 1-7月 ， TOP100房企销售额均值为622.2亿元 ， 同比基本持平；其中销售额破千亿房企18家 ， 较去年同期（15家）增加3家；百亿房企125家 ， 50亿以上房企156家 。 千亿以上阵营增速最快 ， 200-500亿阵营增速回正 。
对于7月淡季不淡的原因 ， 克而瑞研究中心认为 ， 虽然7月处于传统淡季 ， 但由于疫情影响上半年开工进度滞后 ， 今年整体推案节点后移 ， 在经历了半年度业绩冲刺后 ， 房企销售力度并未见松懈 ， 7月业绩环比下降幅度均小于前几年 。 下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大 。 建议房企加紧推货去化、加大营销力度 ， 以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响 。
二三梯队冲规模拿地热情不减
7月 ， 不仅销售力度未放松 ， 而且二三梯队房企为冲规模拿地热情不减 。
克而瑞研究中心的统计数据显示 ， 前7月百强房企整体拿地销售比为0.38 ， 与上半年基本持平 。 10强房企拿地销售比进一步下降至0.24 ， 而第二、三梯队房企拿地销售比提升至0.58和0.53 。 其中 ， 绿城、中梁、融信、滨江等房企1-7月拿地销售比超过0.7 ， 滨江更是已经高达1.26 。
7月31日 ， 杭州市中心一宗住宅用地出让 ， 吸引了旭辉、绿城、融创、滨江、融信等23家房企参与竞拍 ， 最终经过82轮竞价 ， 滨江以107.38亿元竞得该地块 ， 溢价率21.77% ， 成交楼板价为35965元/平方米 。 该地块成为杭州年内总价最高地块 。
【增速|又一复苏信号！百强房企累计业绩增速年内首次转正，18家销售额超1000亿，二三梯队拿地热情不减】克而瑞研究中心指出 ， 7月土地市场较二季度有所降温 ， 碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企 ， 由于有丰厚优质的土储做支撑 ， 当前仍以“促销售、抓回款、维稳现金流”为主要目标 ， 投资保持理性 。 而TOP11-30房企规模进阶的野心更为明显 ， 销售TOP11-20企业拿地较为积极 。
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