中国基金报|卖一套少一套？真实情况是...，中介嗨了？商务公寓紧急叫停
”卖一套少一套“会不会让购房者们慌了神？
文章图片
半个月前 ， ”715“调控新政出台的第二天 ， 就有购房刚需者问：”房票没了 ， 是不是该去买公寓？“
不限购不限贷 ， 面积小总价低上车容易 ， 尤其是去年年底取消了“只租不售”的政策 ， 公寓市场存在一定的投资属性是很多资金有限、尤其是无房票的购房者转向商务公寓的重要因素 。
当很多购房者还在纠结是否转战商务公寓的时候 ， 半个月后 ， 7月的最后一天 ， 深圳调控新政突然继续加码 ， 打上补丁 ， 宣布停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例 。
“这个政策 ， 对商务公寓是利好还是利空？“、”商务公寓还能不能买？“、”深圳目前不受影响的商务公寓有多少？”……各种疑问在群内刷屏 。
【中国基金报|卖一套少一套？真实情况是...，中介嗨了？商务公寓紧急叫停】”715“断了炒住宅者的梦 ， ”731“又要断了炒公寓者的梦 。
库存还有多少？
根据新政 ， 目前深圳在售、在建和正在审批的商务公寓项目 ， 都不受影响 。 据深圳中原研究中心7月份数据 ， 深圳在售50个公寓项目 。
如下：
文章图片
此前 ， 深圳市住建局公示今年计划入市项目 ， 其中提到将有18732套商务公寓入市 。
如下：
文章图片
按照深圳住建局此前透露 ， 下半年计划入市的商务公寓项目体量为107.6万平方米 ， 业内估计仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段 。
此前 ， 深圳居住用地有限 ， 居住需求量大 ， 导致开发商在商办用地上配建公寓 ， 成为住宅市场的补充 。 根据《深圳市城市规划标准与准则》 ， 商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宅服务 ， 不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑 ， 其用地分类属于商业用地 。 商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用 ， 但近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士短期住宿”的目的 。
随着深圳进入限购时代 ， 不限购的公寓演化为投资品 ， 其价格跟着住宅水涨船高 ， 但根据市场调查 ， 深圳二手公寓交易冷清 ， 炒作公寓赚钱不易 。
2017年 ， 为维护房地产市场秩序 ， 上海等城市已停止审批公寓式办公项目 ， 深圳叫停公寓项目晚了两年 。
有业内人士表示 ， 目前市场上商务公寓库存量大 ， 卖几年也卖不完 ， 突发新政对其销售影响有限 。 因其住宅属性和投资属性的欠缺 ， 市场依旧会是冰火两重天 ， 卖得好的依旧好卖 ， 卖不好的也不会因为这个政策而火爆 。
中介忙碌购房者观望
7月31日当晚 ， 各大在售公寓现场和外场地产中介就已经嗨了 ， 朋友圈里催单下定、电话推销轰炸 ， 准备周末大干一场 。
采访人员当晚就收到三四个公寓推销电话 ， 朋友圈里更是“绝版公寓”、“买一套少一套”、“公寓利好袭来”霸屏 。 在他们看来 ， 深圳叫停商务公寓是一个重磅利好 ， 就连深汕合作区的商务公寓 ， 也纷纷刷“深圳飞地”资产的价值 。
文章图片
文章图片
公寓稀缺了 ， 且买且珍惜 ， 低总价高回报投资首选……是公寓开发商和地产中介们一直以来唱好公寓的主要话术 ， 借着突发新政 ， 大打“利好”牌 ， 情有可原 。 可采访人员发现 ， 深圳的购房者并非想象中那么”燃“ ， 跟着着急的是少数 ， 大多人则保留看法 ， 持观望态度 。
推荐阅读
- 交易|2000亿公司大动作！强势涨停了
- 游戏日报|DNF：增幅20号主现身 项链继承没选777 而是选了一套拉胯SS
- 松鼠热点|一套路贷涉恶团伙6人犯诈骗罪获刑，贷款7万滚成70万
- 中国基金报|100万亿资管大消息：影响有多大？整改进度如何？
- 中国基金报|印度又有大动作！小米、Vivo要遭殃？，狂砸400亿
- 中国基金报|关注国内大循环！，市场震荡持续
- 股市|你若把MACD读懂了，它会是超级赚钱的工具！现教你一套牛眼睛战法
- 兰州新闻网|兰州老兵合唱团今日在央视一套精彩亮相
- 金欧财经|它会是超级赚钱的工具！现教你一套牛眼睛战法，你若把MACD读懂了
- 鹅组揭秘爆料|很正常，郑前面说蓝撒娇，她不吃这一套