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|新一轮调控升级挤出的需求流向哪里？

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本文标题：|新一轮调控升级挤出的需求流向哪里？
过完今日 ， 2020年下半年的第一个月就画上句号了 。 从这个月开始 ， 楼市回暖的判断在许多热点城市变得确信无疑 ， 而那些炒房的聪明资本也开始因为新一轮的调控收紧而辗转难眠 。
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【|新一轮调控升级挤出的需求流向哪里？】葛政涵 摄
“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；坚持稳地价、稳房价、稳预期……”或许正因为部分城市出现了投资过热、房价大涨等不寻常现象 ， 一个星期前召开的房地产工作座谈会 ， 再次明确了未来“平稳健康发展”的政策主基调 。
根据南方产业智库的不完全统计 ， 7月以来 ， 全国已有深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等八大城市先后升级了本地区的楼市调控政策 。 珠三角作为全国经济最活跃的城市群之一 ， 一直是居民置业和投资的热点区域 ， 在限购和限贷的双重压力下 ， 从深圳、东莞挤出来的需求将流向哪里？
市场
广惠部分楼盘迎来深莞看房客
受到政策驱赶的买楼资金 ， 让人最先想到的热门流向是广州 。
深圳楼市调控收紧后的7月18日 ， 位于广州南沙区的恒大阳光半岛正式亮相并开启认筹 。 开放首日迎来了大批看房者 ， 场面热闹非凡 。 值得注意的是 ， 该项目除吸引南沙本地和广州市区的购买者外 ， 还吸引了不少来自深圳和外地的购房者 。
恒大员工向南方日报采访人员表示 ， 在认筹开启后 ， 来楼盘看房的深圳购房者确实有不少 ， 而在东莞传出将升级调控措施的消息后 ， 也有不少来自东莞的购房者前往该项目一探究竟 ， 以致来自深圳和东莞的外地购房者比例甚至超过了广州本地购房者 。 同样发现外客来访量激增的还有保利在增城等地的一些项目 。 广东保利的一名销售人员告诉采访人员 ， 部分来客毫不讳言自己是被新一轮调控排挤在深圳和东莞市场的大门之外的 。
恒大阳光半岛位于在建的广州地铁18号线万顷沙站附近 ， 南沙拥有虎门大桥、南沙大桥和在建的深中通道联络线 ， 从此地前往深圳和东莞均非常便利 ， 这或许成为其受深莞两地购房者重点关注的原因之一 。 在广州东部的增城区 ， 买房不受户籍和社保资格限制 ， 因此深圳和东莞调控升级后 ， 这里同样引起深莞两地购房者的注意 。
碧桂园广清区域在广州增城有云顶、科慧花园、碧桂园中心等多个项目 ， 南方日报采访人员获悉 ， 近段时间 ， 上述项目的到访客户中 ， 来自深圳东莞等地的购房者确实有所增加 。 不过 ， 在除增城、从化以外的其他广州城区 ， 深莞购房者同样要受到户籍、社保、人才引进等购房资格限制 。 碧桂园广清区域一位负责人表示 ， 该区域位于番禺等地的项目主要面向广州居民 ， 因此并没有太多深莞购房客前来咨询 。
与此同时 ， 与深圳一衣带水的惠州 ， 由于房源多、价格低 ， 自然也成为人们心目中承接外溢需求的另外一个大热门 。 与采访人员相识的吴先生 ， 下个月即将调往惠州工作 ， 在他正式到新的公司报到前一个星期 ， 就迫不及待地带着妻子前往惠州当地看房 。 “不急不行啊 ， 深圳东莞都限购了 ， 转往周边城市炒房的人必然增多 。 出手慢了可能就要买贵了 。 ”
在靠近深圳的大亚湾和惠州南站片区 ， 个别豪宅楼盘单价虽然标到每平方米2.3万元 ， 但仍然出现短时间清光的现象 。 位于金山湖的华润置地万象天汇 ， 7月23日开盘主推建面126-168㎡户型 ， 共计192套当晚就售罄 ， 成交均价18760元/㎡ 。 另有消息称 ， 即使远在惠东的坪山 ， 也出现了600人认筹200多套新房的现象 。
数据
广州和惠州7月成交环比微跌
从面上的数据来看 ， 深圳在调控升级后二手房交易量应声下跌 。 据深圳房地产中介协会统计 ， 在7月20日至7月26日的一周内 ， 全市二手房网签量已经跌至1700套的低位 ， 这一数据在前两周分别为10023套和5143套 。 由于东莞新政是7月25日凌晨出台 ， 为搭新政末班车 ， 多盘加速集中网签 。 据合富大数据显示 ， 7月20日至7月26日 ， 东莞一手住宅新增供应约1060套 ， 而一手住宅网签约1680套 ， 网签环比增加25% 。 二手房方面 ， 网签1804套 ， 环比大增31% ， 创年内最高 。
在承接挤出需求的珠三角城市当中 ， 广州和惠州两地真的中了头彩吗？
根据广州中原研究发展部等相关机构监测：7月广州新房网签8490宗 ， 环比上月微跌5% ， 同比去年7月涨20% 。 网签面积92.42万平方米 ， 环比上月微跌4% ， 同比去年涨22% 。 同期二手房网签量为4245宗 ， 较6月同期（3996宗）环比上涨6.2% 。 从成交结构看 ， 当月全市4区成交环比上升 ， 7区下降 。 其中海珠、花都环比升幅最大；天河、番禺环比跌幅最大 。 总体看 ， 7月成交呈现“政策导向、区域分化”的市场特点 。 7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区 ， 分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗 。 三区成交量占全市占比58% 。 三区能够持续维持高位成交 ， 主要得益于区域自身内外部环境变化 。 例如 ， 黄埔区人才购房政策的优化 ， 南沙区受深圳购房政策收紧而引流 ， 增城区受东莞购房政策收紧而引流等 。


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