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买房知识局|热播剧《三十而已》的一个情节，竟然预言了重庆的将来？( 二 )


渝中区 ， 恢复了原来的药材局、火柴坊等老建筑 ， 中山四路、山城巷等片区不会再修新房子 。 南岸区 ， 南滨路上的法国水师兵营、米市老街、龙门浩老街等老建筑也得到了修复 。江北区 ， 江北城的老教堂、城门公园、徐悲鸿故居等都已经完成复原并对外开放 。
05金字塔的发展结构将抬高核心区和中心城区的地段价值 ， 城市更新会沉淀核心区和中心城区的稀缺资源 。 最重要的是 ， 会腾出一些带有稀缺资源的土地 。
这些土地的楼面地价一定会很昂贵 。 地价一贵 ， 房价就贵 。 房价一贵 ， 开发商为了最大限度地发挥它的价值、对得起它的成本 ， 就得修改善、高端改善甚至豪宅项目 。
当改善、高端改善甚至豪宅持续出现 ， 会倒逼有更高支付能力的改需从二环倒回来买房 。
人都有从众心理 ， 会向自己的“同类”靠近 。 只要有改需倒回来买房 ， 就会有更多改需倒回来买房 。 就像《三十而已》的顾佳 ， 为了打入太太圈 ， 买了一套市中心滨江豪宅 。
人还有慕强心理 ， 认可、赞赏明显比自己强的人 。 就像《三十而已》的太太们 ， 原本不怎么愿意搭理顾佳 ， 但一听她也住豪宅 ， 马上跟她交谈起来 。
最后 ， 买这些地方的房子 ， 就变成圈层和身份的象征 。
06但是 ， 在「这些地方」买房子 ， 仍然存在地段差异——老城区、市中心、核心区 。
老城区 ， 重庆很早就建成的区域 ， 至少有几十年的历史 ， 比如九龙坡、大渡口、沙坪坝 。
市中心 ， 以嘉陵江大桥、长江大桥为界 ， 观音桥到江北嘴、南坪到弹子石、上清寺到朝天门 ， 这一圈围起来的地方就是市中心 。
核心区 ， 两江四岸16公里范围内就是重庆的核心区 。
在选择上 ， 首选核心区 ， 市中心次之 ， 最后才是老城区 。

市中心大致范围
07一个世纪前 ， 文豪福斯特写了一本书《看得见风景的房间》 。 里面有这么一句话：你窗外的风景 ， 决定了你房子的价值 。
风景决定价值的例子 ， 在重庆比比皆是 。
滩子口是一个典型的老城区 ， 周边配套确实不差 ， 但它亏在没有占据重庆数量有限且不可复制的资源 ， 也不是重庆人认为的好地方 ， 只是老城区 。 所以 ， 就算荣安九龙壹号是地王 ， 也无法修得太高端 ， 因为溢价能力有限 。
事实证明的确如此 。 大约一个月前九龙壹号开了第一次盘 ， 套内单价2.4万-2.7万/㎡ 。 到现在 ， 只卖了10套房子 ， 网签6套、预定4套 。
位于北滨路、看一线江景的金融街新融御受到的待遇和荣安九龙壹号完全不一样 。
新融御在去年市场很淡的七八月开盘 ， 推了三栋总价300万级的一线江景小高层 。 那么淡的行情、那么贵的价格 ， 新融御却是推一栋、卖一栋 ， 卖一栋、空一栋 。以至于市场上还没怎么听到新融御的声音时 ， 项目就全部卖完了 。 能卖这么好 ， 归根结底还是因为它在核心区 ， 能看到重庆最好看的江景 。

新融御一线看江小高层
【买房知识局|热播剧《三十而已》的一个情节，竟然预言了重庆的将来？】
新融御窗外的风景
再说说渝中区 。
就算你觉得渝中区又堵又旧又老 ， 但你还是得承认渝中区就是重庆卖得最贵的地方 ， 代表了重庆房价的天花板 。
重庆来福士广场4.2万/㎡、万科翡翠都会4万/㎡ ， 即将开盘的合景泰富天銮、国浩18T ， 建面不会低于3万/㎡ 。
能卖这么贵 ， 不就是因为渝中区沉淀了很多稀缺资源吗？同时集齐两江交汇、一线江景、文化积淀、历史风貌、好学校、好医院、大商圈 。
所谓的“窗外的风景”就是“数量有限且不能复制的资源” 。 这些资源决定了房子的价值 。
08以后重庆楼市各方面的分化程度都会加深 。 不仅是地段 ， 区域价值、产品档次、房子能看到的风景 ， 都会逐渐分化 。
到那时 ， 很残酷的一个现实是 ， 更看重价格的刚需没有太多选择权 ， 不那么看重价格的改善可以选择更多 。
改善现在需要做的 ， 就是在分化来临之前 ， 占领先机 。 当分化来临之后 ， 你现在的选择会变成实际的价格和价值 ， 回馈你 。


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